Hỏi :
Anh Trần Văn Tý cho anh Nguyễn Quốc Toản thuê căn nhà (nhà cấp 4 có vách ngăn 3 phòng) của mình để gia đình anh Toản ở, hợp đồng thuê nhà có thời hạn là 3 năm. Một hôm anh Tý đi qua nhà đang cho anh Toản thuê thì nhìn thấy của nhà đã được đục phá hết cách vách ngăn ra để mở hàng cơm (không được sự đồng ý của anh Tý) gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu của nhà, còn tường bị đen kịt do bếp than. Anh Tý rất bực mình và yêu cầu anh Toản huỷ hợp đồng nhưng anh Toản nói rằng hợp đồng:" Có thời hạn là 3 năm cơ mà". Vậy anh Tý có được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng không? Pháp luật quy định Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong những trường hợp nào ?
Đáp : Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi, câu hỏi của bạn Công ty Luật TNHH Sao Việt xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, hợp đồng thuê nhà có mục đích là sử dụng để ở nhưng trong quá trình sử dụng anh Toản có hành vi: đục phá hết cách vách ngăn ra để mở hàng cơm (không được sự đồng ý của anh Tý) gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu của nhà. Anh Tý muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà giữa hai bên.
Trước hết bạn cần xem xét lại các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà mà hai bên đã ký kết có thỏa thuận về trách nhiệm pháp lý đối với trường hợp bạn gặp phải hay không. Nếu không có điều khoản điều chỉnh thì sẽ áp dụng quy định pháp luật dân sự để giải quyết.
Căn cứ điều 472 Bộ luật dân sự 2015 quy định: “Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Căn cứ khoản 2 điều 132 Luật nhà ở 2014 quy định: “Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;
b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
g) Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này.”
Như vậy, hành vi: đục phá hết cách vách ngăn ra để mở hàng cơm (không được sự đồng ý của anh Tý) gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu của ngôi nhà thuộc trường hợp sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận và tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê. Do đó, bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn mà không phải bồi thường. Nhưng bạn cần phải thông báo cho anh Toản biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trên đây là tư vấn của công ty luật Sao Việt, nếu có thêm thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 1900 6243.
