Sửa chữa nhà chung cư – trường hợp nào phải xin phép?

Vợ chồng tôi dành dụm được một số tiền nên mua lại một căn chung cư cũ gần công ty chồng. Sắp tới 2 bé nhà tôi đi học nên chúng tôi muốn làm vách nhựa ngăn phòng để 2 con có không gian học tập riêng. Đồng thời sơn sửa lại phần tường cũ. Xin hỏi trường hợp này chúng tôi sửa chữa bên trong căn hộ của mình thì có phải xin phép cơ quan có thẩm quyền không?

Trả lời

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức. Xuất phát từ đặc điểm chung cấu trúc nên khi sửa chữa, cải tạo nhà chung cư nếu không cẩn thận có thể ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà và những căn hộ khác.

Theo khoản 1, 2 Điều 87 Luật nhà ở 2014 quy định: “Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình. Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt…”.Đồng thời khoản 5 Điều 6 Luật nhà ở 2014 quy định chủ sở hữu nhà chung cư không được tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư. Nếu tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư sẽ bị phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng theo điểm b khoản 2 Điều 70 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP. Đồng thời buộc người đó phải khôi phục lại tình trạng ban đầu khi chưa thay đổi.

Do đó để xác định trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà chung cư có phải xin phép hay không, chủ sở hữu căn hộ chung cư cần xem xét việc sửa chữa đó có làm thay đổi kết cấu chịu lực, thiết kế bên trong căn hộ chung cư không. Cụ thể như sau:

Trường hợp 1: Việc sửa chữa không cần xin phép: áp dụng khi chủ sở hữu sửa chữa, cải tạo, lắp đặt, trang trí nội thất bên trong căn hộ (thuộc phần sở hữu riêng bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó, hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng…) mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, thiết kế của tòa nhà

Trường hợp 2: Việc sửa chữa phải được sự cho phép của chủ đầu tư và cơ quan nhà nước có thẩm quyền : áp dụng với các trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư hoặc việc tu sửa làm thay đổi kết cấu chịu lực, thiết kế tòa nhà.

Như vậy, trường hợp gia đình bạn làm vách nhựa ngăn phòng và sơn lại tường cũ không làm thay đổi kết cấu chịu lực, thiết kế bên trong căn hộ thì vợ chồng bạn có thể tùy ý sửa chữa mà không cần xin phép chủ đầu tư.

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: