Tôi có mua nhà ở chung cư, đã hoàn thành xong thủ tục mua bán, nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Vậy tôi có thể thế chấp nhà ở này để vay vốn ngân hàng không? Và trình tự thủ tục đăng ký thế chấp như thế nào?
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi thới Luật Sao Việt, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Thứ nhất: Bạn có thể thế chấp nhà ở chung cư của bạn để vay vốn ngân hàng
Tại khoản 2 Điều 1 Nghị định 11/2012/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm quy định:
“1. Tài sản bảo đảm là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai mà pháp luật không cấm giao dịch.
2. Tài sản hình thành trong tương lai gồm:
a) Tài sản được hình thành từ vốn vay;
b) Tài sản đang trong giai đoạn hình thành hoặc đang được tạo lập hợp pháp tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm;
c) Tài sản đã hình thành và thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thì tài sản đó mới được đăng ký theo quy định của pháp luật.
Tài sản hình thành trong tương lai không bao gồm quyền sử dụng đất.”.
Trong trường hợp của bạn, tài sản bạn đang có dự định thế chấp ngân hàng để vay vốn là nhà ở chung cư đã thực hiện xong hợp đồng mua bán, nhưng chưa được cấp chứng nhận quyền sở hữu. Đây là tài sản hình thành trong tương lai và thõa mãn điều kiện để thực hiện giao dịch bảo đảm để vay vốn tại ngân hàng.
Thứ hai: Trình tự thủ tục đăng ký thế chấp nhà ở chung cư chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp lập theo Mẫu số 01/ĐKTC (01 bản);
- Hợp đồng thế chấp có công chứng hoặc chứng thực theo quy định (01 bản);
- Hợp đồng mua bán nhà ở của cá nhân mua nhà ở ký với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trường hợp bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thì phải có thêm bản sao văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được lập theo quy định của pháp luật về nhà ở (01 bản sao);
- Văn bản ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền (1 bản);
- Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp phí khi thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm, có công chứng hoặc chứng thực. Nếu có yêu cầu miễn lệ phí đăng ký thế chấp. (1 bản).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ được nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính – Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Người nộp hồ sơ nhận lại phiếu hẹn trả kết quả.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác nhận đơn đăng ký thế chấp, sao y bản gốc đơn đăng ký để lưu hồ sơ; ghi nội dung đăng ký thế chấp vào Sổ đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; chứng nhận nội dung đăng ký vào phiếu yêu cầu đăng ký. Trường hợp có căn cứ để từ chối đăng ký thì phải từ chối đăng ký bằng văn bản và trả hồ sơ đăng ký.
Bước 4: Nhận kết quả đăng ký thế chấp.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
