Hỏi: Trước khi đi nước ngoài công tác, anh Nguyễn Trung Lý muốn bán cho chị Lâm Thị Bích Hằng một ngôi nhà đứng tên anh Lý. Vậy trong trường hợp này Hằng phải làm gì để việc mua nhà an toàn về pháp lý?
Đáp:
Việc mua bán chuyển nhượng nhà ở giữa các bên pháp luật không cấm, tuy nhiên các bên phải thực hiện đúng trình tự pháp luật.
Trong trường hợp này để tránh những rủi ro pháp lý sau này, chị Hằng cần thực hiện các công việc sau:
Đáp:
Việc mua bán chuyển nhượng nhà ở giữa các bên pháp luật không cấm, tuy nhiên các bên phải thực hiện đúng trình tự pháp luật.
Trong trường hợp này để tránh những rủi ro pháp lý sau này, chị Hằng cần thực hiện các công việc sau:
- Xác minh lại xem căn nhà trên là tài sản riêng hay là tài sản chung của anh Lý với chủ thể khác mặc dù trên giấy tờ hiện chỉ đứng tên anh Lý.
- Sau khi xác định được nhà trên là tài sản riêng của anh Lý hoặc tài sản chung nhưng có ủy quyền bán hợp lệ thì hai bên tiến hành ký kết hợp đồng bằng văn bản và có công chứng. Trong hợp đồng cần thỏa thuận rõ các điều khoản:
- Căn cứ pháp lý cụ thể;
- Thông tin chi tiết của các bên
- Đặc điểm, thông tin pháp lý của căn nhà cũng như các nội thất kèm theo nếu có,
- Giá bán, phương thức, thời hạn thanh toán
- Quyền trách nhiệm của các bên, nói rõ trách nhiệm làm hoàn tất thủ tục sang tên nhà ở cùng các chi phí thuế, lệ phí trước bạ do bên nào chịu …
- Các nội thỏa thuận khác.
- Hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký nhà đất nơi có nhà trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán nhà có hiệu lực.
