Chị Huyền: Tôi có thuê nhà của bà B để kinh doanh quán Bún Bò, giá thuê là 15 triệu đồng/tháng, thời hạn thuê 5 năm, trả theo năm. Một năm một lần, nhưng 3 tháng đầu phải trả hết tức là 45 triệu coi như thuê. Chúng tôi có giao kết bằng hợp đồng có chữ ký của hai bên. Nhưng đến năm thứ 03 thuê, sau khi đóng hết toàn bộ tiền thì bà B yêu cầu tăng số tiền lên 25 triệu đồng/tháng và bảo tôi đóng thêm vì do giá cả tăng theo thị trường nhưng tôi kinh doanh bún bò lấy đâu ra lời lãi mà tiền thuê cao như vậy, vậy cho tôi hỏi bà B yêu cầu tăng tiền lên như vậy thì đúng hai sai ạ, và tôi phải làm như thế nào để giải quyết trong trường hợp này?
Ảnh minh họa: Internet
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Sao Việt, theo thông tin bạn cung cấp chúng tôi tư vấn như sau:
Phải xem xét hợp đồng điều khoản về giá cả, phương thức thanh toán quy định như thế nào, bạn chưa cung cấp rõ cho chúng tôi thông tin này, nên chúng tôi chia ra trường hợp sau:
+ Trường hợp trong hợp đồng có nêu rõ giá, phương thức thanh toán, giá thuê sẽ tính tăng theo giá thị trường thì bà B yêu cầu bạn trả tiền theo thị trường là có cơ sở, tuy nhiên bạn phải tham khảo giá thuê theo thị trường tại thời điểm này có phải là 25 triệu đồng/tháng không, nếu thấp hơn bạn có thể thương lượng với bà B giảm giá xuống. Nếu bà B không giảm giá mà vẫn yêu cầu 25 triệu/tháng và chấm dứt hợp đồng thì bạn yêu cầu bồi thường vì đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định của pháp luật.
+ Trường hợp Trong hợp đồng không nêu về giá thuê sẽ tính theo giá thị trường thì bà B cần phải thỏa thuận lại giá cả tiếp theo sẽ tính tăng như thế nào cho hợp lý, nếu bà B áp giá bạn 25 triệu đồng/tháng và yêu cầu bạn chấm dứt hợp đồng thì bạn có quyền yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại điểm b, khoản 3 Điều 132 Luật nhà ở 2014 và khởi kiện ra tòa án nhân dân có thẩm quyền yêu cầu trả lại số tiền bạn đã nộp cho bà B, đồng thời yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có chứng minh được).
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
