Nội dung câu hỏi của bạn đọc:
Ngày xưa mua đất xây nhà thì mảnh đất bên cạnh nhà em là ruộng rau muống. Bố em xây nhà để chừa lại 50cm đất nhà em để mở cửa sổ. Nay mảnh đất cạnh nhà đã có người mua, họ xây nhà để chừa 20cm đất nhà họ để mở cửa sổ nhưng lại mở cửa sổ nhìn thẳng vào nhà em. Lúc xây nhà em cũng đã nói nhưng họ không sửa. Nhà hàng xóm mở cửa sổ như vậy là có đúng không ạ ?
Phòng Dân sự - Công ty Luật TNHH Sao Việt trả lời câu hỏi của bạn đọc:
Khoản 1 Điều 271 Bộ luật dân sự quy định: Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Theo TCXDVN 9411: 2012 Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế áp dụng đối với các nhà ở riêng lẻ được xây dựng thành dãy có sự thống nhất về kiến trúc và hệ thống hạ tầng, đáp ứng yêu cầu thiết kế đô thị thì: Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.
Trường hợp khu đất liền kề chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng thì được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2,0 m. Tất cả các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình liền kề được xây dựng.
Như vậy, nếu như dữ liệu của bạn đưa ra thì hiện nay cả cửa sổ nhà bạn và cửa sổ của nhà bên cạnh cũng không được sử dụng khi không đảm bảo điều kiện tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà của hai bên từ 2m trở lên.
Ngày xưa mua đất xây nhà thì mảnh đất bên cạnh nhà em là ruộng rau muống. Bố em xây nhà để chừa lại 50cm đất nhà em để mở cửa sổ. Nay mảnh đất cạnh nhà đã có người mua, họ xây nhà để chừa 20cm đất nhà họ để mở cửa sổ nhưng lại mở cửa sổ nhìn thẳng vào nhà em. Lúc xây nhà em cũng đã nói nhưng họ không sửa. Nhà hàng xóm mở cửa sổ như vậy là có đúng không ạ ?
Khoản 1 Điều 271 Bộ luật dân sự quy định: Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Theo TCXDVN 9411: 2012 Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế áp dụng đối với các nhà ở riêng lẻ được xây dựng thành dãy có sự thống nhất về kiến trúc và hệ thống hạ tầng, đáp ứng yêu cầu thiết kế đô thị thì: Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.
Trường hợp khu đất liền kề chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng thì được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2,0 m. Tất cả các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình liền kề được xây dựng.
Như vậy, nếu như dữ liệu của bạn đưa ra thì hiện nay cả cửa sổ nhà bạn và cửa sổ của nhà bên cạnh cũng không được sử dụng khi không đảm bảo điều kiện tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà của hai bên từ 2m trở lên.
