Tôi có thuê một căn hộ để làm văn phòng kinh doanh, do nhu cầu lắp đặt hệ thống trang thiết bị nên cần phá bỏ một số chỗ trong căn phòng để mở rộng diện tích và tu sửa lại. Trong trường hợp này khi tiến hành tu sửa thì tôi có quyền tu sửa theo ý của mình hay không và việc đó có vi phạm gì không?
Nguồn ảnh: Internet
Trả lời:
Trong trường hợp của bạn, bạn muốn phá bỏ một số kết cấu trong căn nhà và tu sửa lại theo thiết kế của riêng mình và đặc biệt vấn đề ở đây đó là một căn hộ bạn thuê chứ không phải thuộc quyền sở hữu của cá nhân bạn, vì vậy trước tiên phải khẳng định việc tự ý phá bỏ và tu sửa nhà của bạn trong trường hợp này là sai quy định và hành vi đó có thể bị xử lý xử phạt hành chính, bồi thường theo yêu cầu của chủ nhà hoặc nghiêm trọng hơn bạn có thể bị chủ nhà khởi kiện yêu cầu truy cứu trách nhiệm hình sự đối với bạn.
Luật Xây dựng quy định nếu sửa chữa, cải tạo công trình mà làm "thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng" sẽ phải xin giấy phép. Trong trường hợp trên bạn muốn tự ý sửa chữa căn hộ, làm thay đổi công năng sử dụng ban đầu mà không thực hiện xin giấy phép, không thông qua ý kiến của chủ nhà cho thuê thì đó là hành vi sửa chữa “chui” và có thể bị xử phạt hành chính, hành vi này có thể bị phạt 10-30 triệu đồng theo Điều 15, Nghị định 139/2017. Chính quyền ngoài việc xử phạt còn có thể buộc bên thuê "khắc phục hậu quả" bằng cách phục hồi nguyên trạng căn nhà.
Ngoài ra, một trong những nghĩa vụ của bên thuê là nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê được quy định cụ thể tại điều 479 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê
- Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.
- Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.
- Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.”
Nếu việc thực hiện sửa chữa căn hộ của bạn không được sự cho phép của chủ căn hộ cho thuê mà xảy ra những hậu quả làm giảm giá trị căn hộ hay hư hại căn hộ thì bạn sẽ phải bồi thường thiệt hại cho chủ căn hộ theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp việc tu sửa đó làm tăng giá trị của căn hộ thì bạn cũng không được chủ nhà thanh toán khoản chi phí sửa chữa.
Trường hợp bạn có thể bị chủ nhà khởi kiện yêu cầu truy cứu trách nhiệm hình sự
Nếu như việc phá bỏ kết cấu, tu sửa căn hộ của bạn tự ý thực hiện mà không thông qua, được sự đồng ý từ phía chủ căn hộ gây ra thiệt hại lớn cho căn hộ và thiệt hại đó không thể khắc phục, khôi phục lại tình trạng ban đầu của căn hộ thì chủ căn hộ có quyền nộp đơn đề nghị cơ quan điều tra xử lý bạn về tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của người khác theo quy định tại Điều 178 Bộ luật hình sự 2015. Theo đó mức xử phạt của bạn trong trường hợp này phụ thuộc vào thiệt hại từ hành vi tự ý phá bỏ, sửa chữa kết cấu căn hộ của bạn gây ra, nếu gây thiệt hại từ 50 triệu đồng trở lên có thể bị phạt từ 2 đến 20 năm tù, tùy mức độ. "Căn hộ thường có giá trị lớn" nên nếu gây hư hỏng nghiêm trọng, bên thuê sẽ đối diện hình phạt rất cao.
Như vậy, trong trường hợp của bạn muốn thay đổi kết cấu căn hộ theo thiết kế riêng để có thể thuận lợi hơn trong quá trình sử dụng căn hộ đó thì cần phải có sự thông qua ý kiến và sự đồng ý từ phía chủ cho thuê để tránh việc xảy ra tranh chấp hợp đồng và những nguy cơ bị xử lý theo pháp luật mà bạn có thể phải đối mặt khi thực hiện việc tu sửa căn hộ.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
