trường hợp đất chưa có sổ thì có cho thuê quyền sử dụng đất có được không

Tôi có một mảnh đất diện tích 150m2 hiện nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ, gia đình có xây dựng một căn nhà cấp 4 trên mảnh đất đó để giữ đất. Bây giờ tôi muốn cho thuê mảnh đất đó để họ xây dựng thành bãi đỗ xe thì có được không?

Nguồn ảnh: Internet

Trả lời:

Trong trường hợp của bạn, mảnh đất đó hiện chưa có sổ đỏ hay nói cách khác bạn vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với điều kiện thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất, được quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013:

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Đối với trường hợp của bạn muốn cho thuê mảnh đất hay thực hiện giao dịch cho thuê quyền sử dụng đất mà mảnh đất đó bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ) thì giao dịch đó là sai với quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, bạn vẫn có thể thực hiện giao dịch cho thuê nhưng tài sản được giao dịch ở đây là căn nhà mà gia đình đã xây dựng lên. Trường hợp bên thuê muốn dùng vào mục đích làm bãi đỗ xe thì bạn với bên thuê có thể thỏa thuận khi căn nhà đó đáp ứng được mục đích của bên thuê. Hoặc gia đình có thể chủ động cải tạo công trình đã xây dựng trên mảnh đất đó để cho thuê.

Một lưu ý khác khi gia đình cho thuê nhà hay công trình xây dựng trên mảnh đất thì trong trường hợp đó là hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng thuê tên công trình xây dựng đó không được làm bản hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất. Trong hợp đồng cần nêu rõ việc sau thời gian thuê kết thúc thì phải trả lại tình trạng ban đầu của công trình, nếu bên thuê có nhu cầu thay đổi cấu trúc công trình hay cải tiến thì phải có sự thỏa thuận và cho phép của bên cho thuê, tránh trường hợp xảy ra tranh chấp hợp đồng về sau.

Để cho mảnh đất đảm bảo tính pháp lý cũng như giá trị khai thác thì gia đình cần làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mảnh đất đạt những điều kiện theo quy định của pháp luật. Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải có đủ các điều kiện quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu còn vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: