Câu hỏi: Xin chào Luật Sư, tôi muốn hỏi Quý vị rằng không biết tôi có thể thanh toán tiền mua nhà - tọa lạc tại Khu chung cư cao cấp XYZ bằng tiền mặt hay chuyển khoản? Xin cảm ơn Quý Luật sư đã giải đáp!
.png)
Ảnh minh họa (nguồn: Internet)
Trả lời: Xin cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Luật Sao Việt. Căn cứ vào những thông tin bạn đã cung cấp, chúng tôi xin đưa ra một số định hướng tư vấn cho tình huống của bạn như sau:
Theo khoản 2, Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về cách thức thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:
“Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản
...
2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam”.
Như vậy, đối chiếu với quy định trên, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản phải nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản ngân hàng. Tức là, khi thanh toán khoản tiền mua nhà tại Khu chung cư cao cấp XYZ, bạn bắt buộc phải chuyển khoản, không được sử dụng tiền mặt trong trường hợp giao dịch với chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản
Lưu ý: Khi tiến hành giao dịch bất động sản, bạn cần chú ý về các nguyên tắc cần đảm bảo trong kinh doanh bất động sản. Theo đó, căn cứ Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, một số nguyên tắc đó bao gồm:
- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật. Nguyên tắc này trong kinh doanh bất động sản được hiểu là bảo đảm sự bình đẳng giữa các chủ thể tham gia thị trường, không phân biệt loại hình doanh nghiệp hay quốc tịch, miễn đáp ứng đủ điều kiện pháp luật. Các bên được tự do thỏa thuận trong hợp đồng trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của nhau, đồng thời không trái với quy định pháp luật. Hoạt động kinh doanh phải trung thực, minh bạch, cung cấp đầy đủ và chính xác thông tin về bất động sản, góp phần xây dựng môi trường cạnh tranh lành mạnh, an toàn và đáng tin cậy.
- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Cụ thể, Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện của bất động sản được đưa vào kinh doanh. Đây là nguyên tắc cơ bản và cần thiết, đóng vai trò như tiêu chuẩn tối thiểu để xác nhận quyền sở hữu đối với bất động sản giao dịch, đồng thời chứng minh tình trạng pháp lý của tài sản, bảo đảm an toàn cho các bên tham gia. Quy định quyền sử dụng đất không có tranh chấp cũng giúp ngăn ngừa và xử lý những vướng mắc có thể phát sinh khi thi hành án. Nguyên tắc này hướng tới việc tạo lập môi trường đầu tư an toàn, khi đối tượng đưa vào kinh doanh phù hợp và được pháp luật công nhận.
- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh. Chi tiết hơn, mỗi quốc gia đều có những khu vực phục vụ mục đích an ninh, quốc phòng, giữ bí mật kinh tế – quân sự và có ý nghĩa sống còn đối với đất nước. Vì vậy, việc cấm kinh doanh bất động sản trong các khu vực này là hợp lý, nhằm bảo đảm an ninh, chính trị và trật tự xã hội. Nguyên tắc này giúp thống nhất cách áp dụng giữa các chủ thể, đơn giản hóa thủ tục và thuận lợi cho công tác giám sát. Các bất động sản không thuộc khu vực an ninh, quốc phòng được tự do kinh doanh, và khi được xác định rõ ràng sẽ giúp chủ thể yên tâm đầu tư, tránh rủi ro pháp lý.
Nếu còn bất kỳ vướng mắc nào liên quan, hãy liên hệ với Luật sư và Chuyên viên pháp lý của chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời và hiệu quả.
Liên hệ ngay để được Luật sư, Chuyên viên pháp lý hỗ trợ kịp thời:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
