Hỏi:
Chị Nguyễn Thị Dung vay của chị Vũ Thị Tường Anh 200 triệu đồng, khi vay chị Dung có thế chấp cho chị Tường Anh một căn nhà (hợp đồng này có được công chứng). Đến thời điểm phải trả nợ chị Dung không có khả năng thanh toán, chị Tường Anh làm đơn khởi kiện chị Dung ra Toà. Trước khi mở phiên Toà, cán bộ toà án có mời chị Dung và chị Tường Anh lên để hoà giải thì chị Dung đã đồng ý là: chị Dung sẽ giao luôn nhà cho chị Tường Anh và chị Tường Anh sẽ đưa thêm cho chị Dung 100 triệu nữa. Nhưng đồng chí cán bộ Toà án nói là ngôi nhà là tài sản thế chấp để đảm bảo cho việc chị Dung trả lại tiền cho chị Tường Anh cho nên trong trường hợp chị Dung không trả được tiền thì ngôi nhà bắt buộc phải được đem ra bán đấu giá, lúc đó chị Tường Anh muốn mua thì mua. Vậy theo quy định của pháp luật thì tài sản bảo đảm được thanh lý theo phương thức nào? Việc trả lời của đồng chí cán bộ toà án là đúng hay sai?
Đáp: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi, câu hỏi của bạn Công ty Luật TNHH Sao Việt xin tư vấn như sau:
Tài sản thế chấp là tài sản mà bên có nghĩa vụ dùng tài sản của mình , thế chấp, bảo lãnh để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên nhận bảo đảm. Việc xử lý tài sản bảo đảm phải tuân theo nguyên tắc: bên nhận bảo đảm có quyền trực tiếp hoặc ủy quyền cho người thứ 3 xử lý tài sản trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Việc xử lý tài sản bảo đảm được xử lý theo phương thức do các bên thỏa thuận trừ trường hợp pháp luật có quy định khác, trong trường hợp không có thỏa thuận và pháp luật cũng không quy định thì bên nhận bảo đảm có quyền yêu cầu bán đấu giá tài sản bảo đảm các bên; cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm thực hiện các biện pháp cần thiết để xử lý tài sản bảo đảm. Phương thức xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 59 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ như sau:
1. Bán tài sản bảo đảm.
2. Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm.
3. Bên nhận bảo đảm nhận các khoản tiền hoặc tài sản khác từ người thứ ba trong trường hợp thế chấp quyền đòi nợ.
4. Phương thức khác do các bên thoả thuận.
Do đó, việc chị Dung và chị Tường Anh thoả thuận là chị Tường Anh nhận ngôi nhà là hoàn toàn hợp lệ. Việc trả lời của đông chí cán bộ Toà án là Sai.
Trên đây là tư vấn của công ty luật Sao Việt, nếu có thêm thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 1900 6243.
