Xử lý khi nhà hàng xóm có nguy cơ đổ sập nhưng không chịu phá rỡ?

Hàng xóm có một ngôi nhà xây sát với bếp ăn của gia đình tôi. Ngôi nhà này đã được xây dựng từ lâu đời nên rất cũ, chất lượng công trình ngày càng xuống cấp. Thời gian gần đây nhiều khe tường có dấu hiệu nứt, các mảnh gạch ốp bị bong tróc và rơi xuống. Thấy ngôi nhà có thể đổ sập vào bếp của gia đình tôi bất cứ lúc nào nên tôi đã nhiều lần đề nghị họ rỡ bỏ ngôi nhà để tránh thiệt hại không đáng có nhưng họ vẫn kiên quyết không chịu và cho rằng đấy là nhà của họ thì họ có quyền phá rỡ lúc nào tùy ý. Nhờ Luật sư tư vấn giúp trường hợp này tôi phải xử lý như thế nào cho đúng quy định pháp luật? Nếu họ cố tình không phá làm ảnh hưởng đến sức khỏe, tài sản của gia đình tôi thì tôi có được yêu cầu bồi thường không?

Ảnh minh họa: Internet

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tường và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, về quyền yêu cầu phá dỡ công trình có nguy cơ sập đổ:

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 177 Bộ luật dân sự 2015: “Trường hợp cây cối, công trình xây dựng có nguy cơ sập đổ xuống bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ sở hữu tài sản thực hiện ngay các biện pháp khắc phục, chặt cây, sửa chữa hoặc dỡ bỏ công trình xây dựng đó theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nếu không tự nguyện thực hiện thì chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho chặt cây, phá dỡ. Chi phí chặt cây, phá dỡ do chủ sở hữu cây cối, công trình xây dựng chịu….”

>> Như vậy, khi nhận thấy nhà hàng xóm có nguy cơ sập đổ xuống gian bếp của gia đình bạn thì bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ sở hữu công trình đó phải thực hiện các phương án như sửa chữa hoặc dỡ bỏ để đảm bảo an toàn cho các thành viên trong gia đình bạn, tránh thiệt hại xảy ra. Việc lựa chọn biện pháp khắc phục sửa chữa hay dỡ bỏ toàn bộ tùy thuộc vào khả năng cải tạo, chất lượng công trình.

Trường hợp họ không chịu sửa chữa/ dỡ bỏ thì gia đình bạn có thể kiến nghị trực tiếp hoặc làm đơn yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cưỡng chế buộc phá dỡ nhà, công trình không đảm bảo an toàn cho người sử dụng và những người xung quanh.

Thứ hai, trách nhiệm bồi thường thiệt hại do công trình gây ra:

Trường hợp hàng xóm không chịu sửa chữa, dỡ bỏ căn nhà đó dẫn đến việc sập đổ gây thiệt hại cho bạn (chủ sở hữu bất động sản liền kề) thì hàng xóm có trách nhiệm phải bồi thường cho bạn theo quy định tại khoản 3 Điều 177, Điều 605 Bộ luật dân sự 2015. Mức bồi thường do hai bên tự thỏa thuận dựa trên mức độ gây thiệt hại, cụ thể như sau:

+ Nếu gây thiệt hại về sức khỏe: khoản tiền bồi thường tương ứng với các chi phí như chi phí cứu chữa, bồi dưỡng, phục hồi sức khỏe và chức năng bị mất, bị giảm sút, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút của người bị thiệt hại; chi phí hợp lý và phần thu nhập thực tế bị mất của người chăm sóc người bị thiệt hại trong thời gian điều trị;

+ Nếu gây thiệt hại về tài sản: khoản tiền bồi thường sẽ được tính dựa trên giá trị tài sản bị hư hỏng, hủy hoại, lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút., chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hạ….

Bên cạnh đó, bạn cũng có thể khởi kiện ra Tòa án yêu cầu hàng xóm thực hiện bồi thường nếu hai bên không tự thỏa thuận được việc bồi thường.

=================================================================

Hiện nay, với sự phát triển của xã hội, các vụ việc dân sự ngày càng phát sinh và có diễn biến tương đối phức tạp. Vì thế nhu cầu về giải quyết các tranh chấp dân sự lại càng trở nên cần thiết. Hơn nữa chính chủ thể các vụ việc dân sự cũng không am hiểu pháp luật hay trình tự tố tụng nên thường mất phương hướng, không đưa được ra cách giải quyết các vướng mắc của mình. Công ty Luật TNHH Sao Việt (Viết tắt Luật Sao Việt) với hơn 10 năm kinh nghiệm và 50 luật sư, chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực tố tụng tự tin với dịch vụ luật sư dân sự trong việc tư vấn, hướng dẫn, giải quyết và xử lý tranh chấp xoay quanh lĩnh vực dân sự như:

- Dịch vụ tư vấn soạn thảo, xác lập di chúc và phân chia tài sản thừa kế theo quy định của pháp luật.

- Dịch vụ Luật sư dân sự - Luật sư đại diện tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong các dự án dân sự....