Câu hỏi .
Tôi có nhu cầu vay vốn Ngân hàng để mở rộng sản xuất, kinh doanh, tài sản đảm bảo là mảnh đất 70m2 của vợ chồng tôi nhận chuyển nhượng năm 2015. Sau đó tôi có ký hợp đồng vay vốn 500 triệu trong thời hạn 02 năm. Nếu sau 02 năm đến thời thời hạn thanh toán mà tôi chưa trả được số tiền đó thì tài sản thế chấp của tôi sẽ bị xử lý như thế nào?
Trả lời
- Cơ sở pháp lý
- Bộ Luật dân sự 2015;
- Nghị định 163/2006/NĐ-CP quy định về Giao dịch bảo đảm.
- Nội dung
Trước hết bạn cần phải xác định được việc xử lý tài sản bảo đảm được thực hiện trong ba trường hợp, căn cứ Điều 299 Bộ luật dân sự 2015 quy định về các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm như sau:
- Khi đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ;
- Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩ vụ trước thời hạn do vi phạm nghĩ vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật;
- Trong trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận một trong bốn phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp đó là: bán đấu giá tài sản; Bên nhận tài sản bảo đảm tựbán tài sản; bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm; và theo phương thức khác, như bù trừ nghĩa vụ trả nợ. Trường hợp không có thỏa thuận về bốn phương thức xử lý tài sản bảo đảm này thì tài sản được bán đấu giá, trừ trường hợp luật có quy định khác căn cứ Điều 303 Bộ luật dân sự 2015.
Do đó, tài sản của bạn thế chấp để vay tiền ngân hàng nếu rơi vào một trong ba trường hợp nêu trên bao gồm cả trường hợp sau 02 năm bạn chưa thực hiện được nghĩa vụ trả nợ thì thì sẽ bị xử lý theo sự thỏa thuận giữa bạn với bên nhận thế chấp là ngân hàng hoặc bán đấu giá theo quy định của pháp luật trong trường hợp không có thỏa thuận.
