CÂU HỎI :
Tôi mua một căn chung cư, thanh toán theo tiến độ xây dựng và theo hợp đồng 6 tháng trước họ phải giao nhà nhưng tới giờ dự án vẫn chưa hoàn thiện.
Việc chậm trễ này ảnh hưởng rất nhiều đến cuộc sống cũng như kinh tế của gia đình tôi. Xin hỏi tôi có được yêu cầu chủ đầu tư bồi thường hay không?
Tôi mua một căn chung cư, thanh toán theo tiến độ xây dựng và theo hợp đồng 6 tháng trước họ phải giao nhà nhưng tới giờ dự án vẫn chưa hoàn thiện.
Việc chậm trễ này ảnh hưởng rất nhiều đến cuộc sống cũng như kinh tế của gia đình tôi. Xin hỏi tôi có được yêu cầu chủ đầu tư bồi thường hay không?
TRẢ LỜI:
Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn đã ký Hợp đồng mua bán nhà ở chung cư với chủ đầu tư, trong Hợp đồng có ghi rõ nghĩa vụ thực hiện Hợp đồng giữa các bên. Theo đó thì 6 tháng trước họ phải giao nhà cho bạn nhưng hiện tại dự án vẫn chưa hoàn thiện, như vậy họ đã vi phạm nghĩa vụ thực hiện Hợp đồng.
Căn cứ điều 302 Luật thương mại 2005 quy định về bồi thường thiệt hại:
“1. Bồi thường thiệt hại là việc bên vi phạm bồi thường những tổn thất do hành vi vi phạm hợp đồng gây ra cho bên bị vi phạm.
2. Giá trị bồi thường thiệt hại bao gồm giá trị tổn thất thực tế, trực tiếp mà bên bị vi phạm phải chịu do bên vi phạm gây ra và khoản lợi trực tiếp mà bên bị vi phạm đáng lẽ được hưởng nếu không có hành vi vi phạm.”
Như vậy bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại nếu bạn chứng minh được thiệt hại do chủ đầu tư không giao nhà đúng thời hạn. (ví dụ: chi phí thuê nhà ở trong 6 tháng,…)
Ngoài ra nếu trong Hợp đồng có điều khoản phạt vi phạm nghĩa vụ thực hiện Hợp đồng thì bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư nộp phạt theo điều khoản đó nhưng nhưng không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm.
Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn đã ký Hợp đồng mua bán nhà ở chung cư với chủ đầu tư, trong Hợp đồng có ghi rõ nghĩa vụ thực hiện Hợp đồng giữa các bên. Theo đó thì 6 tháng trước họ phải giao nhà cho bạn nhưng hiện tại dự án vẫn chưa hoàn thiện, như vậy họ đã vi phạm nghĩa vụ thực hiện Hợp đồng.
Căn cứ điều 302 Luật thương mại 2005 quy định về bồi thường thiệt hại:
“1. Bồi thường thiệt hại là việc bên vi phạm bồi thường những tổn thất do hành vi vi phạm hợp đồng gây ra cho bên bị vi phạm.
2. Giá trị bồi thường thiệt hại bao gồm giá trị tổn thất thực tế, trực tiếp mà bên bị vi phạm phải chịu do bên vi phạm gây ra và khoản lợi trực tiếp mà bên bị vi phạm đáng lẽ được hưởng nếu không có hành vi vi phạm.”
Như vậy bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại nếu bạn chứng minh được thiệt hại do chủ đầu tư không giao nhà đúng thời hạn. (ví dụ: chi phí thuê nhà ở trong 6 tháng,…)
Ngoài ra nếu trong Hợp đồng có điều khoản phạt vi phạm nghĩa vụ thực hiện Hợp đồng thì bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư nộp phạt theo điều khoản đó nhưng nhưng không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm.
