Nội dung câu hỏi của bạn đọc:
Cách đây 2 năm Bố em có cầm sổ đỏ và một số giấy tờ liên quan vay tiền từ ngân hàng để đầu tư làm ăn nhưng thua lỗ. Nay bố em không đủ khả năng để trả nợ cho ngân hàng thì sẽ bị xử lý như thế nào?
Phòng Dân sự - Công ty Luật TNHH Sao Việt trả lời câu hỏi của bạn đọc:
Như vậy là bố bạn đã dùng quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ với ngân hàng. Do đó, nếu bố bạn không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ với ngân hàng thì quyền sử dụng đất sẽ được xử lý theo quy định tại Điều 68, Nghị định 163/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006, cụ thể như sau:
1. Trong trường hợp không có thoả thuận về phương thức xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì các tài sản này được bán đấu giá.
2. Trong trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người mua, người nhận chính tài sản gắn liền với đất đó được tiếp tục sử dụng đất. Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong hợp đồng về quyền sử dụng đất giữa bên thế chấp và người sử dụng đất được chuyển giao cho người mua, người nhận chính tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Cách đây 2 năm Bố em có cầm sổ đỏ và một số giấy tờ liên quan vay tiền từ ngân hàng để đầu tư làm ăn nhưng thua lỗ. Nay bố em không đủ khả năng để trả nợ cho ngân hàng thì sẽ bị xử lý như thế nào?
Phòng Dân sự - Công ty Luật TNHH Sao Việt trả lời câu hỏi của bạn đọc:
Như vậy là bố bạn đã dùng quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ với ngân hàng. Do đó, nếu bố bạn không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ với ngân hàng thì quyền sử dụng đất sẽ được xử lý theo quy định tại Điều 68, Nghị định 163/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006, cụ thể như sau:
1. Trong trường hợp không có thoả thuận về phương thức xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì các tài sản này được bán đấu giá.
2. Trong trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người mua, người nhận chính tài sản gắn liền với đất đó được tiếp tục sử dụng đất. Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong hợp đồng về quyền sử dụng đất giữa bên thế chấp và người sử dụng đất được chuyển giao cho người mua, người nhận chính tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
