Thủ tục đăng ký biến động đất đai từ 16/10/2023

Tôi và nhà hàng xóm có tranh chấp về ranh giới đất, hai bên đã hòa giải thành công và nhà tôi chấp nhận trả thêm tiền cho hàng xóm để lập ranh giới mới. Nay tôi muốn làm thủ tục đăng ký biến động đất đai thì được biết đã có quy định mới ban hành, vậy thủ tục đăng ký trong trường hợp của tôi có thay đổi gì không? Mong LS hướng dẫn giúp.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Hiện hành, hồ sơ và thủ tục đăng ký biến động đất đai được áp dụng theo quy định tại Thông tư 14/2023/TT-BTNMT sửa đổi các thông tư liên quan đến việc nộp, xuất trình sổ hộ khẩu và giấy tờ liên quan cư trú khi thực hiện thủ tục hành chính, cung cấp dịch vụ công trong lĩnh vực đất đai vừa được ban hành ngày 16/10. Trong đó quy định hồ sơ đăng ký biến động đất đai đối với trường hợp thay đổi ranh giới đất sau khi hòa giải tranh chấp như sau:

a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp thực hiện quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã có hiệu lực thi hành hoặc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án mà không thu hồi được bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Biên bản hòa giải thành (trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi ranh giới thửa đất thì có thêm quyết định công nhận của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền) hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai theo quy định của pháp luật; 

Như vậy, trường hợp của bạn khi đăng ký biến động đất đai không có sự thay đổi về hồ sơ, thủ tục thực hiện. Theo đó, bạn muốn thực hiện đăng ký biến động đất đai với diện tích đất tăng thêm sau khi đã hòa giải thành tại Ủy ban nhân dân xã thì ngoài biên bản hòa giải thành, bạn cần có thêm quyết định công nhận của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, Bản gốc sổ đỏ đã cấp và Giấy đăng ký biến động đất đai theo mẫu 09/ĐK.

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Cơ quan thực hiện: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện

Thời hạn giải quyết: 10 ngày làm việc

Lệ phí: Tùy thuộc vào mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định

Xem thêm:

- Các trường hợp phải đăng kí biến động đất đai

- Thủ tục đăng ký biến động đất đai online khi cho thuê đất

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Để tìm kiếm các giải đáp pháp lý, cũng như lời khuyên từ Luật Sao Việt đối với từng trường hợp cụ thể, bạn vui lòng liên hệ: