Xin chào, tôi có một số câu hỏi về việc chuyển quyền sử dụng đất. Tôi muốn chuyển quyền sở hữu một mảnh đất ở Lâm Đồng cho chị tôi, nhưng chị cứ yêu cầu tôi phải sang tên đất cho con trai chị, sau đó nó mới tặng ngược lại cho chị tôi. Tôi không hiểu tại sao lại phải rắc rối đến vậy? Có gì ở đây mà tôi đang hiểu sai không?
Hình ảnh chỉ mang tính minh họa. Nguồn: Internet.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Vấn đề của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Việc bạn tặng cho mảnh đất cho chị của bạn có thể thực hiện thành hợp đồng tặng cho. Căn cứ theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì trường hợp bạn tặng bất động sản cho chị ruột sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và theo Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Nếu bạn không tặng cho chị bạn, mà chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cháu thì sẽ không thuộc trường hợp được miễn thuế và miễn lệ phí trước bạ. Trường hợp này, bạn (hoặc cháu) sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân bằng 10% giá trị quyền sử dụng đất nhận được và sẽ phải nộp lệ phí trước bạ như sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích nhận tặng cho)
Lưu ý: Thông thường các bên thường lấy giá đất bằng giá tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định để tiền thuế phải nộp là thấp nhất nhưng không trái luật.
Như vậy,nếu bạn chuyển nhượng trực tiếp quyền sử dụng đất cho chị gái thì thủ tục sẽ nhanh gọn và đỡ được các khoản thuế, phí phải nộp.
Tuy nhiên, cũng có thể chị bạn lo ngại việc bạn tặng cho đất sẽ biến đất này thành tài sản chung với chồng, nên chị e ngại và muốn bạn chuyển quyền sử dụng đất cho cháu trước. Việc này bạn có thể trao đổi lại với chị để hiểu rõ lý do chị muốn chuyển quyền sử dụng đất cho cháu là vì sao, từ đó tìm cách giải quyết tốt nhất. Nếu thực sự chị lo ngại việc tặng cho khiến đất thành tài sản chung, thì căn cứ theo Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng như sau:
“1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng…”
Như vậy, bạn hoàn toàn có thể làm giấy tặng cho quyền sử dụng đất cho riêng chị, để minh bạch tài sản này với tài sản chung của hai vợ chồng chị. Bạn cũng nên trao đổi lại với chị gái để tìm phương án sang nhượng phù hợp nhất có thể.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt dựa trên thông tin bạn cung cấp.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
