Tôi được bố mẹ cho một mảnh đất thổ cư, diện tích 80,2 mét vuông. Ngay sau đó, tôi đã đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ để xây dựng nhà cửa. Tuy nhiên, khi nhận sổ, tôi đang đi công tác xa nên đã nhờ em gái đi lấy sổ hộ. Em gái tôi chủ quan không kiểm tra kỹ các thông tin trên sổ nên đến khi tôi đi công tác về mới phát hiện ra trên sổ đỏ ghi sai diện tích đất nhà tôi – trên sổ ghi 60,2 mét vuông . Tôi muốn hỏi trường hợp này tôi phải xử lý thế nào, tôi ra làm thủ tục đính chính sổ đỏ được không?
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn được bố mẹ cho một mảnh đất thổ cư (đất ở), diện tích 80,2 mét vuông, tuy nhiên do sự nhầm lẫn của Văn phòng đăng ký đất đai nên trên sổ đỏ lại ghi sai diện tích đất là 60,2 mét vuông. Trường hợp này được xác định là giấy chứng nhận đã cấp sai diện tích đất.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót:
(1) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó.
(2) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
>> Trường hợp của bạn có sai sót về diện tích đất ghi trong sổ đỏ (sổ hồng) nên không thể thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ mà thuộc vào trường hợp phải thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm d Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai 2013:
“d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”.
Như vậy, Giấy chứng nhận cấp sai diện tích đất thì sẽ bị cơ quan cấp Giấy chứng nhận thu hồi.
Về thủ tục thu hồi giấy chứng nhận cấp sai diện tích đất:
Tại điểm d khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 26 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP có quy định về việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp sai diện tích đất như sau: “d) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm kiểm tra, xem xét, quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai;
đ) Cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tại thời điểm thu hồi Giấy chứng nhận;..”
- Đối với người sử dụng đất: khi phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai, bạn cần gửi kiến nghị đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Đối với cơ quan nhà nước: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm xem xét.
Khi xác định Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì thông báo bằng văn bản cho cơ quan thanh tra cùng cấp thẩm tra; nếu kết luận là Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật thì thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do; sau 30 ngày kể từ ngày gửi thông báo cho người sử dụng đất mà không có đơn khiếu nại thì ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.
Sau khi đã thu hồi sổ đỏ cấp sai, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trình cơ quan có thẩm quyền cấp lại Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
