Bỏ khung giá đất là một trong những nội dung quan trọng trong luật đất đai sửa đổi. Sự thay đổi này sẽ có tác động rất lớn đến đời sống kinh tế, xã hội của người dân và ảnh hưởng trực tiếp đến sự phát triển của thị trường bất động sản.
Thứ nhất, giá đền bù đất sẽ theo kịp giá thị trường
Trước đây, khung giá đất được đặt ra nhằm mục đích quản lý giá đất trên toàn bộ thị trường, buộc các địa phương không được quy định giá đất ngoài khung. Dựa trên khung giá đất mà Chính phủ đưa ra, các tỉnh, thành phố sẽ xây dựng bảng giá đất định kỳ 5 năm/lần và điều chỉnh hệ số giá đất mỗi năm. Bảng giá đất này được sử dụng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất mà người dân phải nộp khi làm sổ đỏ, xác định tiền phạt vi phạm hành chính khi vi phạm pháp luật về đất đai…. Giá đền bù đất cũng được tính theo giá đất cụ thể và được xác định chủ yếu bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) với công thức: Giá trị của thửa đất cần định giá (01m2) = Giá đất trong Bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K)
Giá đền bù đất theo công thức tính này thường thấp hơn 30 - 50% giá trên thị trường. Vì vậy, người dân thường không đồng ý phương án bồi thường dẫn đến tình trạng chậm giải phóng mặt bằng ảnh hưởng tới tiến độ thi công dự án.
Vì vậy, khi bỏ khung giá đất, các địa phương sẽ tự quyết định Bảng giá đất và điều chỉnh Bảng giá đất mỗi năm một lần (nếu có thay đổi) để phù hợp với giá đất thị trường. Như vậy thì khi được đền bù, giá đền bù sẽ tăng theo, người dân sẽ được lợi nên sẽ giảm hẳn việc khiếu kiện, tranh chấp đất đai kéo dài.
Thứ hai, hạn chế tình trạng mua bán đất hai giá
Khi phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước thì người dân muốn giá đất rẻ để nộp tiền thuế ít nhưng khi đền bù thu hồi đất thì người dân lại muốn đất có giá trị cao để được hưởng lợi. Vì vậy khi giao dịch đất đai, tình trạng kê khai giá trên hợp đồng thấp hơn so với giá thực tế thường xuyên diễn ra. Việc này không chỉ tồn tại rất nhiều rủi ro pháp lý đối với cả bên bán và bên mua mà còn gây thất thu ngân sách nhà nước.
Vì vậy, khi bỏ khung giá đất thì sẽ không còn chênh lệch quá nhiều giữa bảng giá đất mà tỉnh ban hành với giá thị trường, từ đó hạn chế tình trạng mua bán đất hai giá để giảm số thuế phải nộp.
Thứ ba, ổn định thị trường bất động sản
Hiện nay, việc đầu cơ, thổi giá đất rất phổ biến, người có nhu cầu mua nhà thì không đủ tiền để mua vì giá quá cao, trong khi đó đầu nậu và cò đất thi nhau thổi giá, mua đi bán lại đẩy thị trường lên cao. Việc bỏ khung giá đất sẽ khiến các khoản thuế, lệ phí phải nộp khi cấp Sổ đỏ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất cao hơn rất nhiều so với mức phí hiện tại. Nghe có vẻ bất lợi cho người dân nhưng về lâu dài, việc tăng chi phí chuyển nhượng sẽ làm giảm tình trạng đầu cơ đất; thị trường bất động sản sẽ ổn định hơn và người dân có nhu cầu mua nhà, đất để ở sẽ có cơ hội mua đúng giá hơn.
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
