Câu hỏi: Tôi đang tìm hiểu và có ý định đầu tư vào dự án căn hộ dưới dạng condotel. Vậy cho tôi hỏi, loại hình này có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) hay không?
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH Sao Việt, chúng tôi xin trả lời bạn như sau:
Condotel, hay Condo hotel là từ được viết tắt của condo & hotel, đây là sản phẩm kết hợp khách sạn và căn hộ hay còn được gọi là căn hộ khách sạn. Condotel là xu hướng thịnh hành trên thế giới và đã xuất hiện tại Việt Nam gần 10 năm, tuy nhiên đây vẫn được coi là một loại hình mới và gần đây Chính phủ mới xây dựng những hành lang pháp lý đầu tiên dành cho loại mô hình này.
Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với Condotel, được hướng dẫn tại Mục 2 Công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ năm 2020 của Bộ Tài nguyên và Môi trường như sau:
“Trường hợp các dự án có công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản thì việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng được thực hiện theo quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Đất đai, Khoản 22 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ, sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai
Về trình tự, thủ tục hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận được quy định tại Điều 70, Điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Điều 8, Điều 9 của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính; Khoản 8 Điều 6 của Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 1 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai”.
Đồng thời, theo Khoản 5 Điều 32 Nghị định 43/2024/NĐ-CP được bổ sung bởi khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 20/5/2023) thì căn hộ condotel được cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện, tương tự với căn hộ khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng, văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự nghỉ dưỡng và một số công trình khác phục vụ cho việc du lịch và lưu trú trên đất thương mại và dịch vụ khi đáp ứng các điều kiện về luật định:
"4. Bổ sung khoản 5 Điều 32 Nghị định 43/2024/NĐ-CP như sau:
Đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản thì được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ; thời hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 126, khoản 1 Điều 128 của Luật Đất đai. Chủ sở hữu công trình xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Việc thể hiện thông tin về thửa đất trên Giấy chứng nhận phải đúng mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật. "
Như vậy, căn cứ quy định nêu trên, kể từ ngày 20/5/2023, đối với căn hộ du lịch (condotel) nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (thực tế thường được gọi là sổ đỏ). Đối với việc quản lý vận hành, chủ sở hữu cũng sẽ được bảo vệ theo Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở.
Xem thêm:
- https://saovietlaw.com/tu-van-luat-dat-dai-1/condotel-het-thoi-han-su-dung-dat-co-bi-thu-hoi-hoac-duoc-boi-thuong-/
- Chính thức công nhận condotel
- https://saovietlaw.com/tu-van-luat-dat-dai-1/nguoi-nuoc-ngoai-co-duoc-dung-ten-can-ho-condotel-tai-viet-nam-khong-/
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
