Thưa Luật sư Sao Việt: Trong bản đồ năm 1998 diện tích nhà của gia đình em là 1823 m2, gia đình em ở đến nay đã hơn 30 năm. Thế nhưng bìa đỏ cũ chỉ ghi có 200 m2 thôi, giờ chính quyền xã không chịu cấp bìa đỏ mới cho gia đình em. Em có hỏi thì họ nói bìa đỏ cũ ghi 200 m2 thì bìa đỏ mới cũng sẽ ghi 200 m2. Mấy người làm bìa đỏ ở xã cũng đã có ý vòi tiền gia đình em thì mới chịu làm. Luật sư có thể tư vấn giúp em trường hợp này gia đình em nên làm thế nào để được cấp lại sổ đỏ mới với diện tích ban đầu không ạ?
Hình ảnh mang tính minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Chào bạn, với những thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư Sao Việt có quan điểm tư vấn như sau:
Thứ nhất, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa đỏ/ sổ đỏ):
Căn cứ Điều 105 Luật đất đai 2013 quy định: cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam là Ủy ban nhân dân huyện.
“Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện việc cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.”
Do đó, theo trường hợp của gia đình bạn dù đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc đối với 200 m2 nhưng diện tích đất thực tế gia đình bạn đang sử dụng tăng lên tận 1.823 m2 thì chúng tôi cũng không rõ là do gia đình bạn nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hay dưới hình thức nào. Vì vậy sẽ có hai trường hợp xảy ra như sau:
Trường hợp 1: Nếu có giấy tờ về nguồn gốc diện tích đất tăng lên thì gia đình bạn có thể đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp Giấy chứng nhận, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng, trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Trường hợp 2: Diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 10, Luật đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 01/2017/NĐ-CP nếu có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì UBND huyện sẽ xem xét cấp giấy chứng nhận theo quy định.
Vì vậy, việc cấp sổ đỏ đối với phần đất chưa được cấp giấy chứng nhận bạn chuẩn bị hồ sơ về nguồn gốc, quá trình sử dụng thửa đất, đơn đề nghị đăng ký kê khai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tại UBND xã hoặc nộp trực tiếp tại UBND huyện. UBND xã chỉ tiếp nhận hồ sơ trình lên Văn phòng đăng ký đất đai huyện theo thủ tục về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ hai, đối với việc UBND xã không tiếp nhận hồ sơ của gia đình:
Bạn có thể khiếu nại đến chủ tịch UBND xã hoặc UBND huyện về hành vi không tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cán bộ phụ trách ở UBND xã.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về thẩm quyền cũng như việc đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại UBND xã nhưng cán bộ xã lại gây khó dễ hoặc không tiếp nhận hồ sơ. Vì thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ và cụ thể hồ sơ của bạn có những gì nên chúng tôi không thể tư vấn thêm về nội dung đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định nhà nước đã đúng hay chưa để có thể đảm bảo được quyền, lợi ích hợp pháp của gia đình bạn một cách tốt nhất.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243 hoặc 0243 636 7896
E-mail: saovietlaw@vnn.vn
