Chậm hoặc không đăng ký quyền sử dụng đất có bị phạt?

Cách đây 20 năm gia đình tôi được UBND huyện giao đất sử dụng nhưng chưa được làm thủ tục cấp sổ đỏ. Mấy năm sau có đợt làm sổ đỏ nhưng gia đình tôi cũng chưa đăng ký do vướng bận nhiều việc gia đình. Tuy nhiên, gia đình tôi vẫn sử dụng đất ổn định không có tranh chấp cho đến nay. Gần đây tôi muốn làm sổ đỏ để lập di chúc cho các con thừa kế nhưng khi đi làm sổ thì lại bị yêu cầu nộp phạt vì chậm không đăng ký cấp sổ. Tôi chưa bao giờ nghe thấy việc chậm làm sổ cũng bị phạt, vậy yêu cầu phạt lỗi như vậy có đúng không? Xin cảm ơn!

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Đăng ký quyền sử dụng đất vừa là quyền lợi nhưng cũng là nghĩa vụ mà người dân cần thực hiện. Thông thường, người dân khi được giao quyền sử dụng đất đều muốn nhanh chóng đăng ký quyền sử dụng đất, cầm chắc sổ đỏ trong tay mới có thể đảm bảo quyền lợi của mình không bị ảnh hưởng. Thế nhưng bên cạnh những trường hợp muốn nhanh chóng đăng ký quyền sử dụng đất thì cũng có những trường hợp như gia đình bạn, vì chưa có tranh chấp, hoặc vì nhiều lý do khách quan mà chậm hoặc không làm sổ đỏ. Nhiều người nghĩ rằng làm sổ đỏ là quyền lợi của mình, có thể thực hiện hoặc không, nhưng thực tế không phải như vậy. Pháp luật quy định trường hợp được giao đất nhưng không hoặc chậm đăng ký quyền sử dụng đất là hành vi vi phạm.

Theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 thì “Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”. Việc đăng ký đất đai lần đầu được thực hiện trong các trường hợp sau đây: thửa đất được giao, cho thuê để sử dụng; thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký; thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký; nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký.

Căn cứ tại điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai thì trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại Điểm b, Khoản 3, Điều 95, Luật Đất đai năm 2013 thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau: 

“Điều 17. Không đăng ký đất đai

1. Trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 95 của Luật đất đai tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng nếu trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu;

b) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu.

…

3. Trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng theo quy định tại các khoản 1 và 2 Điều này.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc người đang sử dụng đất trong các trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất đai phải làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định.”

Như vậy, Cơ quan chức năng yêu cầu xử phạt vi phạm hành chính đối với bạn về hành vi không đăng ký đất đai đúng theo quy định đối với bạn là đúng pháp luật.