Xin luật sư vui lòng cho tôi biết nếu từ đất vườn chuyển lên thỗ cư năm 2020 thì thuế và lệ phí trước bạ tôi phải nộp là bao nhiêu?
Hình ảnh chỉ mang tính minh họa.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
- Về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng:
Căn cứ theo quy định tại Mục a, Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn lên đất ở:
“Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Theo đó, tiền sử dụng đất bạn cần nộp = ½ (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở = Giá đất ở do UBND cấp tỉnh quy định x Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng - Tiền sử dụng đất được giảm (nếu có)
Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp = Giá đất nông nghiệp do UBND cấp tỉnh quy định x Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng – Tiền sử dụng đất được giảm (nếu có)
Giá đất sẽ do UBND tỉnh quy định cho từng địa phương, bạn có thể tham khảo bảng giá đất trên các trang thông tin điện tử hoặc liên hệ trực tiếp chuyên viên của Luật Sao Việt và cung cấp thêm thông tin để chúng tôi hỗ trợ.
- Về lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ là khoản tiền bạn phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước (theo Điều 3 nghị định 140/2016/NĐ-CP) cho nên trường hợp của bạn chỉ chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì không phải nộp lệ phí trước bạ.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt, bạn đọc nếu còn thắc mắc cần giải đáp, vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243 hoặc E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
