Câu hỏi : Năm 2010 tôi xây dựng gia đình, bố tôi bảo bằng miệng rằng cho tôi mảng đất 300m2 liền kề để xây nhà, sau khi xây xong, tháng 5/2017 bố con tôi xảy ra mâu thuẫn. Bây giờ bố tôi đòi lại mảng đất ấy thì tôi có phải trả lại không?
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi, câu hỏi của bạn Công ty Luật TNHH Sao Việt xin tư vấn như sau:
Theo Điều 689 Bộ luật dân sự 2005:
“1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.
2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
3. Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này.”
Như vậy, pháp luật quy định việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực. Do vậy việc bố của bạn hứa tặng cho bạn mảnh đất sẽ không có hiệu lực pháp luật nên bạn không có quyền sang tên quyền sử dụng mảnh đất này dựa vào lời hứa tặng này.
Căn cứ vào Điều 427 Bộ luật dân sự 2015 quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.Trường hợp này do bố bạn chỉ thỏa thuận bằng miệng nên rất khó để xác định được việc có thỏa thuận gì khác về việc tặng cho này không.
Việc thỏa thuận chấm dứt thì các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản. Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả. Do đó, khi bố bạn yêu cầu trả lại thì bạn có quyền yêu cầu hoàn trả, bồi thường cho những thiệt hại do việc bố bạn chấm dứt việc tặng cho và những chi phí xây dựng ngôi nhà, bảo quản, tôn tạo và phát triển tài sản là mảnh đất 300m2 đó.
Hoặc trong trường hợp này bạn đã xây dựng nhà trên đó, việc hoàn trả lại theo hiện trạng ban đầu không thực hiện được thì bạn có thể hoàn trả bằng trị giá thành tiền đối với mảng đất 300m2 đó.
Trên đây là tư vấn của công ty luật Sao Việt, nếu có thêm thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 1900 6243.
