Vợ chồng tôi có ký hợp đồng mua chung cư tại Tòa A1 Khu XXX thuộc dự án của chủ đầu tư là CTCP đầu tư xây dựng B. Đến thời điểm bàn giao nhà theo Hợp đồng, vợ chồng tôi vẫn chưa được cấp sổ đỏ nhưng phía công ty B liên tục yêu cầu chúng tôi thanh toán giá trị còn lại của hợp đồng. Chúng tôi đang sợ rằng nếu thanh toán toàn bộ tiền hợp đồng thì công ty sẽ không có trách nhiệm lo việc làm sổ đỏ. Vậy Luật sư cho tôi hỏi: theo pháp luật thì việc yêu cầu thanh toán 100% hợp đồng khi chưa bàn giao sổ có vi phạm gì không? Chúng tôi cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình? Tôi xin cảm ơn.
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì: “Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng. Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua”.
Như vậy, trong trường hợp của bạn, nếu bạn chưa được cấp sổ đỏ thì bên bán không được phép thu quá 95% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ. Nếu công ty yêu cầu bạn thanh toán 100% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao sổ là sai hoàn toàn.
Với vi phạm này, bên phía chủ đầu tư có thể bị xử phạt từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng theo quy định tại Điểm a khoản 2 Điều 57 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2017 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở. Theo đó:
“Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng có hành vi thu tiền của bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng tiến độ thực hiện dự án hoặc thu vượt quá tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định”.
Nếu bên bán vẫn tiếp tục vi phạm, bắt bạn phải trả 100% giá trị hợp đồng và gây khó khăn, trì hoãn trong việc làm sổ đỏ cho vợ chồng bạn, bạn có quyền yêu cầu phạt vi phạm theo điều khoản của hợp đồng đã ký kết (nếu có). Nếu bên bán không thực hiện thì bạn có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để chủ đầu tư buộc phải thực hiện các nghĩa vụ đã quy định trong hợp đồng.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
