Hiện nay tình trạng các chủ đầu tư chậm sổ hồng chung cư xảy ra ngày càng gây ra nhiều khó khăn, bức xúc cho người dân. Vậy, nếu không may rơi vào trường hợp này thì người dân cần làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của mình?
Ảnh minh họa, nguồn: Internet.
1. Mua chung cư bao lâu sẽ được cấp sổ hồng?
Theo quy định tại Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở năm 2014, thời điểm cấp sổ hồng chung cư cho người mua như sau:
“Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.”
Quy định này cũng được cụ thể hóa tại khoản 4 Điều 6 Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:
“Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai; chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở có trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở; trường hợp người mua, thuê mua nhà ở tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua cho người mua, thuê mua nhà ở”.
Như vậy, nếu không có vấn đề gì xảy ra thì trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ, chủ đầu tư phải chuẩn hồ sơ, thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Tuy nhiên, cần phải nói thêm rằng thời hạn 50 ngày ở đây là thời hạn để chủ đầu tư làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Sổ hồng, không phải thời hạn chủ đầu tư cần bàn giao sổ cho người dân. Sau khi làm thủ tục và nhận được Sổ hồng theo lịch hẹn của cơ quan nhà nước, chủ đầu tư mới có thể trao lại cho người dân.
2. Người dân nên làm gì khi chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng chung cư?
Không phải tất cả các trường hợp chậm cấp sổ hồng chung cư đều do lỗi từ phía chủ đầu tư, do việc cấp sổ hồng còn liên quan đến quá trình làm việc của cơ quan nhà nước. Vì vậy, để đưa ra phương án xử lý hợp lý thì người mua phải xác định được nguyên nhân tại sao chậm cấp sổ hồng chung cư.
Trước hết, để xác định nguyên nhân chủ đầu tư cấp chậm sổ hồng chung cư, người dân cần gặp gỡ, trao đổi với chủ đầu tư. Việc trao đổi, gặp gỡ này cần có biên bản ghi nhận và có xác nhận các bên; hoặc có thể ghi âm, ghi hình để sử dụng làm chứng cứ chứng minh trong trường hợp sau này phát sinh tranh chấp. Nguyên nhân chậm trễ cấp sổ có thể do chủ đầu tư nhưng cũng có thể nằm ở phía cơ quan Nhà nước, tùy từng trường hợp mà người dân có cách xử lý khác nhau, cụ thể như sau:
* Trường hợp chủ đầu tư chậm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận
Trường hợp không thể đàm phán với chủ đầu tư, người mua có thể làm đơn kiến nghị lên thanh tra xây dựng hoặc UBND cấp có thẩm quyền để xử lý hành vi vi phạm của chủ đầu tư.
Theo Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trường hợp không nộp hồ sơ, không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ để làm thủ tục cấp Sổ hồng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. nếu chậm thực hiện thì tùy vào thời gian và số lượng căn hộ bị chậm cấp có thể bị phạt tiền lên tới 1 tỷ đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. Ngoài ra, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
Bên cạnh đó, người mua cũng có thể khởi kiện yêu cầu phạt vi phạm nếu hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư ký kết giữa chủ đầu tư và người dân có điều khoản quy định rõ về thời hạn cấp sổ hồng chung cư, cũng như điều khoản về phạt vi phạm hoặc bồi thường thiệt hại hay các điều khoản khác có liên quan.
* Trường hợp cơ quan Nhà nước chậm cấp sổ hồng
Nếu chủ đầu tư tự thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận và cơ quan Nhà nước chậm cấp sổ hồng, dẫn đến việc chủ đầu tư không thể bàn giao sổ đỏ cho người mua đúng hạn, người mua cần làm việc lại với phía chủ đầu tư, đốc thúc chủ đầu tư đưa ra biện pháp để thúc đẩy việc giải quyết thủ tục của cơ quan nhà nước.
Người mua cũng có thể trực tiếp khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính trong trường hợp quá thời hạn mà cơ quan có thẩm quyền chưa giải quyết hồ sơ cho mình.
- Trường hợp người mua chung cư tự thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, trong vòng 15 ngày (không kể ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính) thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải ra quyết định Cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng. Khi nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi rõ hạn trả kết quả. Nếu quá thời hạn này mà hồ sơ chưa được giải quyết thì người dân được quyền khiếu nại, khởi kiện hành chính.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
