Năm 1989, tôi có khai hoang được thửa đất với diện tích 500m² (thửa đất 206) cạnh nhà ông Nam. Tôi sử dụng, trồng cây lấy củi trên thửa đất 206 đến khoảng năm 1994 thì thực hiện việc kê khai tại UBND xã. Khoảng năm 1998, tôi tiếp tục việc kê khai và UBND xã tiến hành đo đạc, vẽ sơ đồ diện tích sử dụng đất trong toàn xã thì tôi được UBND xã công nhận là người sử dụng thửa đất 206 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đến năm 2015, ông Nam và tôi có tranh chấp trên thửa đất 206. Ông Nam nói rằng thửa đất 206 là thửa đất ông Nam được cấp năm 1988, người giao đất cho ông Nam là ông Tuấn (Trưởng thôn năm 1988) và ông Tuấn cũng xác nhận có giao đất cho ông Nam. Ông Nam nói đã cho tôi mượn thửa đất 206 để sử dụng trồng cây. Sau nhiều lần hòa giải tại UBND xã không thành, thì hiện ông Nam đã khởi kiện yêu cầu Tòa giải quyết. Xin hỏi Luật sư ông Tuấn có quyền giao đất không? Nếu có việc giao đất thì tôi có bị mất đất không?
Hình ảnh minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, Luật Sao Việt đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điều 13 Luật đất đai năm 1987 quy định về thẩm quyền giao đất thì việc giao đất cho cá nhân để sử dụng lâu dài vào sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp; giao đất chưa sử dụng cho cá nhân sử dụng có thời hạn hoặc tạm thời để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp; giao đất khu dân cư nông thôn cho nhân dân làm nhà ở thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và các đơn vị hành chính tương đương, UBND huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh. Như vậy, nếu có việc ông Tuấn giao đất cho ông Nam thì đó là giao đất trái thẩm quyền.
Tại Khoản 1, 2 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013:
“Điều 23. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền
1. Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều này bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
2. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đã được giao”.
Mặc dù thửa đất 206 được giao không đúng thẩm quyền nhưng nếu ông Nam có đủ căn cứ để chứng minh được thửa đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, đất đang sử dụng phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp thì ông Nam sẽ được công nhận quyền sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất 206.
Hiện tại, theo những thông tin bạn cung cấp thì chúng tôi xác định rằng vụ việc đang trong quá trình Tòa án xem xét, giải quyết. Với những thông tin bạn cung cấp thì chúng tôi nhận thấy còn nhiều vấn đề quan trọng chưa được nêu cụ thể, rõ ràng.
Trong trường hợp này, chúng tôi khuyên bạn nên tìm đến các công ty Luật hoặc Văn phòng Luật sư uy tín để nhờ Luật sư tham gia vào vụ việc để có thể bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của bạn. Khi tham gia vào vụ việc này, Luật sư sẽ thực hiện các hoạt động sau:
- Làm việc với UBND cấp xã, các cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền để thu thập các tài liệu, chứng cứ liên quan đến nguồn gốc, quá trình sử dụng thửa đất 206 của bạn;
- Thu thập các chứng cứ để chứng minh có việc giao đất giữa ông Tuấn và ông Nam hay không? Mối quan hệ giữa ông Nam và ông Tuấn là như thế nào?
- Thực tế diện tích đất mà ông Nam đang sử dụng ngoài diện tích đất đang tranh chấp trong địa bàn xã;
- Hiện trạng sử dụng thửa đất đang tranh chấp có phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không?;
- Có việc ông Nam cho mượn đất để sử dụng hay không? Có văn bản hoặc có ai làm chứng hay không?;
- Luật sư sẽ soạn thảo, gửi các đơn từ (đề nghị, kiến nghị, khiếu nại…) để bảo vệ quyền lợi của bạn, thay mặt bạn tại các buổi làm việc với Tòa án, tham gia phiên họp, phiên tòa.
- Giúp bạn làm các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Nếu bản án có hiệu lực pháp luật của tòa án xác định bạn là người sử dụng thửa đất 206).
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243 hoặc 0243 636 7896
E-mail: saovietlaw@vnn.vn
