Tôi dự định mua một chiếc xe chở hàng nhưng chưa đủ tiền, tôi bàn với vợ sẽ thế chấp một phần mảnh đất mà gia đình tôi đang sinh sống (mảnh đất trị giá khoảng 2 tỷ) để vay 500 triệu thì có được không? Pháp luật quy định thế nào về việc thế chấp một phần quyền sử dụng đất?
Ảnh minh họa: Internet
Trả lời
Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
Thế chấp là một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thường gặp, theo đó, thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
Để thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 như sau:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp: Tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt nam; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Về việc thế chấp một phần quyền sử dụng đất, căn cứ theo quy định tại Điều 317, 318 Bộ luật Dân sự năm 2015 việc thế chấp tài sản được quy định như sau:
“1. Trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ gắn với tài sản đó thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
3. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác…”
Như vậy, pháp luật cho phép các bên được quyền thỏa thuận và thực hiện thế chấp một phần hoặc toàn bộ tài sản (bao gồm quyền sử dụng đất) tùy theo mục đích, mong muốn riêng. Tuy nhiên việc thế chấp một phần hay toàn bộ tài sản đều phải phù hợp với thỏa thuận giữa hai bên trên cơ sở tuân thủ các quy định của pháp luật.
Với trường hợp của bạn, cần đặc biệt lưu ý đến tình huống vi phạm nghĩa vụ (đến hạn nhưng không trả được nợ), thì tài sản thế chấp sẽ được xử lý theo phương thức hai bên đã thỏa thuận trước đó hoặc theo một trong các phương thức được quy định tại khoản 1 Điều 303 BLDS 2015 như:
+ Bán đấu giá tài sản;
+ Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản;
+ Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm;
+ Phương thức khác
Do đó, nếu không có sự thỏa thuận rõ ràng về ranh giới, diện tích đất thế chấp…thì nghiễm nhiên toàn bộ mảnh đất và tài sản trên đất sẽ được xem là tài sản bảo đảm và được xử lý để thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Để hạn chế các rủi ro khi thế chấp một phần quyền sử dụng đất, cá nhân nên lập văn bản thỏa thuận rõ ràng về ranh giới, diện tích phần đất, tài sản trên đất thế chấp (nếu có), phương thức xử lý tài sản nếu vi phạm nghĩa vụ, hoặc thực hiện thủ tục tách thửa (tương ứng với khoản vay) trước khi thế chấp.
Tham khảo : Cần làm những gì để tách thửa đất?
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
