Có được ủy quyền tặng cho nhà đất không?

Chào luật sư, tôi muốn hỏi về một việc như sau: Cậu mợ tôi có một mảnh đất khoảng 240 m2, đã có sổ đỏ đứng tên cậu mợ. Vào năm 2005, cậu mợ có nói cho tôi mảnh đất này, và tôi có dọn về đất này để sinh sống, nhưng lúc đó chưa làm thủ tục sang tên do cậu mợ lúc đó đang ở nước ngoài. Hiện nay, cậu mợ tôi đã về nước, sinh sống ở thành phố Hồ Chí Minh, tôi muốn làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, cậu mợ tôi vì lý do công việc không thể về quê, để ký hợp đồng tặng cho công chứng cho tôi được. Tôi muốn hỏi có cách nào để cậu mợ tôi không phải về quê mà vẫn có thể ký hợp đồng tặng cho mảnh đất này, để tôi làm thủ tục sang tên sổ đỏ được không? Mong được giải đáp.

Trả lời:

Chào bạn. Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH Sao Việt. Về vấn đề của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

1. Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai năm 2013
• Luật công chứng năm 2014
• Bộ luật dân sự năm 2014.

2. Nội dung tư vấn:

Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 168, Điều 188 Luật đất đai năm 2013; Điều 500, 502 Bộ luật dân sự năm 2015 thì Hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Do đó để việc tặng cho quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý thì cậu mợ bạn phải hoàn tất 02 thủ tục gồm:

+ Tặng cho và công chứng hợp đồng tặng cho

+ Đăng ký biến động đất đai tại cơ quan có thẩm quyền (sang tên sổ đỏ)

Hiện nay, đối với việc công chứng hợp đồng giao dịch về bất động sản thì tại Điều 42 Luật Công chứng năm 2014 có quy định:

“Điều 42. Phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.”

Như vậy, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cậu mợ và bạn bắt buộc phải được công chứng tại văn phòng công chứng trong tỉnh, thành phố nơi có mảnh đất. Hơn nữa, cậu mợ bạn phải có mặt tại văn phòng công chứng và ký vào hợp đồng tặng cho trước sự chứng kiến của công chứng viên, mà không thể lập và ký sẵn hợp đồng tặng cho rồi gửi về cho bạn đi công chứng. Lý do tại Đây 

Trường hợp cả hai cậu mợ của bạn đều không thể trực tiếp về nơi có mảnh đất để làm và công chứng hợp đồng tặng cho thì cậu mợ bạn có thể làm văn bản ủy quyền cho người khác, để người này thay mặt cậu mợ bạn ký kết hợp đồng tặng cho mảnh đất này cho bạn. Lưu ý trong văn bản ủy quyền cần phải ghi rõ các nội dung về việc ủy quyền làm hợp đồng tặng cho nhà đất như người nhận tặng cho là bạn, thời hạn thực hiện,...Để hạn chế các tranh chấp phát sinh, cậu mợ bạn nên công chứng, chứng thực hợp đồng ủy quyền tại UBND xã, phường nơi đang cư trú, hoặc văn phòng công chứng gần nhất. Lưu ý: việc công chứng văn bản ủy quyền có thể thực hiện tại bất kỳ tổ chức hành nghề công chứng nào mà không giới hạn về phạm vi, vị trí địa lý.

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: