Câu hỏi : (A.Hiếu – TP HCM)
Vừa qua tôi có mua một mảnh đất tại Quận Tân Bình, TP HCM. Khi tiến hành mua bán, người chủ đất có đưa ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được Văn phòng đăng ký đất đai quận Tân Bình cấp, vì tin tưởng đất hợp pháp của người nên tôi đã đồng ý mua, chuyển khoản đặt cọc và một tuần sau đó tôi chuyển đủ tiền giá trị bán căn nhà. Hiện tại tôi đã kê khai và được đăng ký quyền sử dụng đất đối với mảnh đất nêu trên. Tuy nhiên vừa qua có thông báo của Tòa án quận Tân Bình triệu tập tôi tham gia phiên tòa với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, trong vụ án tranh chấp đất đai, chính là mảnh đất tôi vừa mua. Xin luật sư cho biết, trong trường hợp của tôi, nếu Tòa án xác định người bán mảnh đất này cho tôi không phải là chủ sở hữu hợp pháp thì tôi có phải trả lại mảnh đất này cho người chủ cũ hợp pháp hay không?
Tổ Dân sự - Tranh tụng Công ty Luật TNHH Sao Việt giải đáp như sau:
Căn cứ vào những tình tiết anh cung cấp, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Trước hết cần xác định, đối tượng giao dịch giữa anh và người chủ thứ hai là giao dịch mua bán quyền sử dụng đất, đây là loại tài sản phải đăng ký tại cơ quan nhà nước.
Tại Khoản 2 điều 133 BLDS 2015 quy định:
“2. Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.”
Như vậy, trường hợp của anh, việc xác lập quan hệ giao dịch mua bán quyền sử dụng đất với người chủ thứ hai, mảnh đất đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể là đã được cấp GCNQSDĐ, căn cứ vào đó anh mới xác lập mua bán, do đó anh hoàn toàn có cơ sở để yêu cầu Tòa án công nhận anh là chủ hợp pháp của mảnh đất, bởi anh không biết và không thể biết người bán mảnh đất này cho anh không phải người chủ hợp pháp. Nhiệm vụ của anh là cung cấp các chứng cứ, hồ sơ, tài liệu, giấy tờ chuyển tiền, nhận tiền và các vật chứng liên quan đến giao dịch mua bán của anh…để chứng minh, việc mua bán của anh không trái quy định pháp luật, hoặc đạo đức xã hội cũng như anh là người hoàn toàn ngay tình khi xác lập giao dịch này.
Trên đây là tư vấn của công ty luật Sao Việt, nếu có thêm thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 1900 6243.
