Có thể thế chấp nhà ở đang cho thuê được không?

Tôi thuê một căn nhà mặt phố Kim Mã để mở cửa hàng kinh doanh, thời hạn thuê 3 năm và sẽ tiếp tục gia hạn nếu như không có vấn đề gì xảy ra.  Chưa hết thời hạn hợp đồng, nhưng mới đây chủ nhà thông báo họ sẽ thế chấp căn nhà này để vay tiền đầu tư bất động sản. Xin hỏi các anh chị, khi hợp đồng cho thuê với tôi vẫn còn hiệu lực, chủ nhà có được dùng căn nhà để thế chấp hay không?

Ảnh minh họa, nguồn: Internet.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn ban đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

CHo thuê tài sản là việc bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn nhất định, bên thuê phải trả tiền thuê theo thỏa thuận của các bên. Bên cho thuê có nghĩa vụ đảm bảo quyền sử dụng nhà ở ổn định cho bên thuê và cần thông báo đến bên thuê nếu có bất kỳ vấn đề gì phát sinh ảnh hưởng đến việc sử dụng nhà của bên thuê. Mặc dù bạn là người thuê nhà nhưng về mặt pháp lý thì chủ sở hữu nhà vẫn có đầy đủ các quyền đối với tài sản của mình trong đó có quyền thế chấp tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Tuy nhiên, việc thế chấp nhà ở khi đang cho thuê cũng cần tuân theo những quy định cụ thể. Một trong những nghĩa vụ mà chủ nhà cần thực hiện khi thế chấp nhà ở đang cho thuê là phải thông báo cho bên thuê về việc nhà cho thuê đang được dùng để thế chấp. Đây là quy định tại  khoản 6 Điều 321 của Bộ luật dân sự, trong đó chủ căn nhà có quyền “cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết”.

Về quyền lợi của bạn trong khi thuê nhà mà chủ nhà đem căn nhà đó đi thế chấp:

1. Được quyền thông báo trước bằng văn bản về việc thế chấp nhà (Điều 146 Luật Nhà ở năm 2014)

2. Trong thời hạn hợp đồng thuê nhà vẫn còn hiệu lực thì bạn vẫn được quyền sử dụng căn nhà như bình thường.

3. Trong trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với căn nhà mà bạn không được sử dụng tài sản ổn định thì bạn có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 478 của Bộ luật dân sự như sau: “2. Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại”.

4. Trường hợp nhà ở đang thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm các quy định tại khoản 2 Điều 132 Luật nhà ở 2014.