Gia đình tôi có mảnh đất trồng lúa nhưng vì lúa gạo rẻ nên canh tác cũng không có thu nhập cao, giờ tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng mảnh đất này sang đào ao nuôi trồng thủy sản. Vậy tôi có phải làm thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất không? Những trường hợp nào thì chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép?
Ảnh minh họa, Nguồn: Internet.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
1. Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đào ao nuôi trồng thủy sản có phải xin phép không?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì những trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau đây sẽ phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản.
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
Như vậy, nếu như bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đào ao thả cá thì sẽ phải thực hiện thủ tục xin phép tại cơ quan nhà nước.
Về thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn có thể tham khảo tại đây: https://www.saovietlaw.com/kien-thuc-luat-dat-dai-1/thu-tuc-chuyen-muc-dich-su-dung-dat/
2. Hình thức xử phạt khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không xin phép
Theo Khoản 2 Điều 9 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, chuyển đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản sẽ bị xử phạt như sau:
- Phạt tiền từ 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,1 ha.
- Phạt tiền từ 5 triệu đồng đến 10 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 ha đến dưới 0,5 ha.
- Phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 20 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 ha đến dưới 1 ha.
- Phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 30 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 1 ha đến dưới 3 ha.
- Phạt tiền từ 30 triệu đồng đến 70 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 3 ha trở lên.
Ngoài ra, người vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả bao gồm:
- Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.
- Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
3. Những trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Tại Khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT Sửa đổi, bổ sung Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT đã quy định rõ các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động bao gồm:
“a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.”
Như vậy, căn cứ vào quy định trên, trường hợp của bạn chuyển từ đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản thì sẽ phải xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
