Gia đình tôi có một mảnh đất 200m2 do ông bà để lại, chưa được cấp GCNQSDĐ. Trong quá trình sinh sống, gia đình tôi sử dụng ổn định, không tranh chấp với ai và thực hiện nghĩa vụ đất đầy đủ. Cách đây hơn 1 năm, do con trai tôi hiện đang sinh sống trong miền Nam bị ốm, nên 2 vợ chồng tôi vào thăm và chăm sóc. Sau khi quay lại thì thấy hàng xóm lấn chiếm sang phần đất nhà tôi 30m2 đã xây tường rào xung quanh, phần đất này cũng được được ghi nhận trong GCNQSDĐ của nhà hàng xóm.Giờ tôi phải làm thế nào để đòi lại phần đất của gia đình mình?
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH Sao Việt, chúng tôi trả lời bạn như sau:
Thứ nhất, xác định hành vi lấn đất của hàng xóm
Theo Khoản 1 Điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP
“1. Lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép.”
Để xác định được hành vi lấn đất của hàng xóm cạnh nhà bạn, trước hết bạn tiến hành đo đạc lại diện tích mảnh đất xem chính xác nhà bạn bị lấn chiếm bao nhiêu m2.
Thông thường đối với Đất sử dụng ổn định, lâu dài do ông bà xưa truyền lại được thể hiện rõ trong sổ mục kê hoặc hồ sơ địa chính, gia đình bạn có thể thu thập chứng cứ chứng minh quyền sử dụng bằng cách xin trích lục hồ sơ địa chính qua từng thời kỳ và các loại giấy tờ hợp pháp như giấy tờ về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất…để xác định được việc sử dụng đất trên thực tế của các bên đang được ghi nhận như thế nào.
Sau khi kiểm tra tình trạng hồ sơ đất, thu thập các giấy tờ về đất đai để từ đó xác định được quyền sử dụng đất trên mảnh đất ông bà xưa truyền lại, ngoài ra gia đình bạn có thể chứng minh việc đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp bằng các giấy tờ được quy định tại Khoản 2 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cụ thể gồm:
+ Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
+ Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;
+ Quyết định hoặc bản án của Tòa án đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;
+ Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện UBND cấp xã nơi có đất;
+ Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;
+ Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;
+ Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;
+ Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;
+ Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
+ Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.
Thứ hai, về hướng xử lý khi bị hàng xóm lấn chiếm đất:
Thứ nhất, Sau khi xác định được rõ nguồn gốc đất, vị trí đất cũng như hành vi lấn chiếm của hộ liền kề, để đảm vệ quyền lợi của mình trước tiên gia đình bạn có thể tiến hành thương lượng, hoà giải với hàng xóm trước.
Thứ hai, Nếu không thể cùng nhau tự hoà giải thì cần tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã. Theo quy định pháp luật, hòa giải là thủ tục bắt buộc nên trong trường hợp này bạn cần làm đơn yêu cầu hòa giải gửi UBND cấp xã nơi đất đang có tranh chấp. Trình tự thủ tục tại Đây
Thứ ba, Khi các bên tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì các bên khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi đất đang có tranh chấp.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
