Thông thường, để được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất nhằm mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội, vì lợi ích quốc gia, công cộng, người sử dụng đất chỉ cần đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 75 Luật đất đai 2013 gồm:
- Đang sử dụng đất không phải đất thuê trả tiền hằng năm
- Có sổ đỏ hoặc có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ mà chưa được cấp
“ Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; …”
Vì vậy, trường hợp đất thuộc diện thu hồi mà phát sinh tranh chấp thì tùy theo đối tượng tranh chấp đất đai, việc bồi thường sẽ được xử lý như sau:
Trường hợp 1: Tranh chấp về quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư như sau:
“Trường hợp diện tích đất thu hồi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất mà chưa giải quyết xong thì tiền bồi thường, hỗ trợ đối với phần diện tích đất đang tranh chấp đó được chuyển vào Kho bạc Nhà nước chờ sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết xong thì trả cho ngươi có quyền sử dụng đất.”
Do đó, đối với đất thuộc diện thu hồi mà đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất thì khoản tiền bồi thường đối với diện tích đất đó sẽ được chuyển vào Kho bạc nhà nước. Sau khi xác định được người có quyền sử dụng đất sẽ thực hiện chi trả theo quy định.
Trường hợp 2: Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất, mục đích sử dụng đất
Đối với các loại tranh chấp đất đai khác không liên quan đến quyền sử dụng đất, tiền bồi thường, hỗ trợ vẫn được chi trả bình thường cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có quyền sử dụng đất theo quyết định.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt . Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
