Nhà tôi có một khoảng đất có diện tích 10m2, đó là đất do lấn chiếm hành lang giao thông từ ngày xây dựng ngôi nhà hiện tại tính đến nay được 21 năm. Cho tôi hỏi nếu làm sổ đỏ mới thì miếng đất đó của nhà tôi có được cấp sổ hay không và nếu xảy ra giải tỏa mặt bằng thì có được bồi thường khi phần đất đó bị giải tỏa không?
Nguồn ảnh: Internet
Trả lời:
Trường hợp của gia đình bạn, miếng đất đó được lấn chiếm và sử dụng trước năm 2014 vì vậy miếng đất đó vẫn sẽ được cấp sổ nếu đạt đủ những điều kiện sau theo quy định của pháp luật: Theo quy định căn cứ vào Khoản 1 và khoản 2 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông.
- Người đang sử dụng đất ổn định.
- Đất lấn, chiếm không có tranh chấp.
Ngoài ra khi thể hiện diện tích thửa đất thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn trong sổ đỏ, trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang an toàn giao thông hoặc lòng đường, lề đường, vỉa hè trước ngày 01/7/2014 mà được cấp Giấy chứng nhận thì trong sơ đồ thửa đất không thể hiện nội dung đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn giao thông, trừ trường hợp có chỉ giới mới.
Về vấn đề đền bù:
Căn cứ khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuộc hành lang an toàn giao thông được bồi thường về đất nếu có đủ các điều kiện sau:
- Đất thuộc hành lang an toàn giao thông không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
- Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định nhưng chưa được cấp.
Nếu thửa đất đó được cấp sổ và gia đình bạn không phải trả tiền thuê đất hàng năm, trừ trường hợp đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp (không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vẫn được bồi thường) thì hoàn toàn sẽ được bồi thường về đất khi xảy ra trường hợp giải tỏa mặt bằng.
Như vậy, trường hợp của gia đình bạn cần chú ý đến những điều kiện đã nêu trên để xem xét thửa đất đó có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận ( sổ đỏ, sổ hồng) hay không, ngoài ra miếng đất đó nên tránh thuộc diện tranh chấp để tránh phát sinh ra những thủ tục và vấn đề pháp lý khác nữa bạn nhé.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
