Chào Luật sư, tôi muốn hỏi một việc như sau: Trước khi lấy tôi, vợ tôi được ba mẹ đẻ sang tên cho một mảnh đất ruộng. Sau khi cưới thì vợ chồng tôi có bỏ tiền ra để đóng tiền chuyển đổi lên đất thổ cư, sau khi chuyển đổi vợ tôi vẫn một mình đứng tên mảnh đất . Bên cạnh miếng đất này có đường đi công cộng khoảng 1,5 m, nhưng nay có ông lớn nào đó về mua mảnh đất bên cạnh nên con đường bị thu hẹp đi, ô tô không vào được, và ông này có kêu ông Trưởng ấp vận động ba mẹ vợ tôi hiến đất để mở rộng đường. Bố mẹ vợ tôi và vợ tôi thì cũng muốn cắt một ít mét đất ở miếng đất này để hiến, vì sợ sau này bị làm khó giấy tờ này kia, nhưng quan điểm của tôi thì tôi không đồng ý. Tôi muốn hỏi trường hợp này nếu ba mẹ và vợ đồng ý ký tên hiến đất thì tôi có quyền phản đối không, vì tôi cũng góp tiền để lên đất thổ cư. Mong được giải đáp.
Trả lời:
Chào bạn. Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH Sao Việt. Về vấn đề của bạn, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
- Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014
- Luật Đất đai năm 2013
2. Nội dung tư vấn:
- Về quyền sở hữu đối với phần đất được dùng để hiến làm đường, theo thông tin bạn cung cấp, đây là mảnh đất có nguồn gốc từ đất ruộng do bố mẹ vợ sang tên cho vợ bạn trước hôn nhân, và hiện tại vợ bạn vẫn đang đứng tên sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng. Trường hợp này, cả về nguồn gốc, cũng như trên giấy tờ pháp lý, mảnh đất này được xác định là tài sản riêng của vợ bạn. Nhận định này căn cứ trên quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 về tài sản riêng của vợ,chồng:
“Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng
1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.”
Mặc dù sau khi kết hôn, vợ bạn mới chuyển mục đích sử dụng đất và bạn cũng góp tiền để chuyển đổi mục đích sử dụng tuy nhiên việc này không làm thay đổi chủ sở hữu quyền sử dụng đất. Sau khi chuyển đổi, vợ bạn cũng một mình đứng tên mà không ghi thêm tên bạn trên Giấy chứng nhận, cũng không xác nhập mảnh đất này vào tài sản chung. Vì vậy, vợ bạn được xem là chủ sử dụng đất duy nhất và cũng là người duy nhất có các quyền của người sử dụng đất hợp pháp đối với mảnh đất này.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, vợ bạn được quyền thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền được hiến đất – tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, Cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ mục đích chung của cộng đồng (Điều 179 Luật Đất đai năm 2013).
Về mặt pháp lý, bạn không có quyền quyết định trong việc định đoạt hay phản đối quyết định của vợ mình.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
