Em và bạn định mua chung một mảnh đất, nhưng tiền mua đất em sẽ góp nhiều hơn. Vậy sau này nếu phát sinh việc chia tài sản thì sẽ chia như thế nào ạ?
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Luật Sao Việt, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn và một người khác muốn chung nhau mua 01 mảnh đất. Do vậy, mảnh đất này sẽ thuộc hình thức sở hữu chung giữa bạn và người bạn kia. Theo quy định của pháp luật hiện hành sở hữu chung có hai loại là sở hữu chung hợp nhất hoặc sở hữu chung theo phần.
Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung. Nghĩa là khi chia tài sản phần tài sản được nhận sẽ dựa trên phần đóng góp vào mảnh đất.
Sở hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó, phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung. Do không thể biết được số tài sản của mình trong số tài sản chung nên mỗi người có quyền ngang nhau đối với tài sản chung đó. Đồng nghĩa với việc số tài sản bằng nhau thì phần quyền, nghĩa vụ của các bên là ngang nhau, khi chia sẽ không có sự thiệt hơn ở đây.
Theo đó, khi phải chia tài sản đối với mảnh đất này thì người bạn kia của bạn có quyền được hưởng một phần giá trị của mảnh đất. Phần giá trị được hưởng này sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận giữa bạn và người kia, trường hợp hai bạn không thỏa thuận được thì chia theo quy định của pháp luật hoặc theo tập quán về chia tài sản thuộc sở hữu chung.
Vì vậy, chúng tôi khuyến nghị để hạn chế tranh chấp có thể phát sinh thì giải pháp tốt nhất là hai bạn nên lập hợp đồng góp vốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và liên hệ Văn phòng công chứng nơi có mảnh đất để công chứng hợp đồng. Trong đó cần xác định rõ việc hai người cùng góp vốn mua đất, mảnh đất đó thuộc quyền sử dụng chung của cả 2 người, sau đó nộp văn bản thỏa thuận được công chứng và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến UBND cấp huyện, quận (nơi có đất) để làm thủ tục khác.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
