Điều kiện để nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp

Chào Luật sư, cho tôi hỏi vấn đề này ạ. Tôi muốn nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp từ anh họ vợ tôi, nhưng khi lên UBND xã hỏi để làm thủ tục chuyển nhượng thửa đất thì UBND xã bảo tôi không được nhận chuyển nhượng thửa đất này. Tôi không hiểu tại sao, mong Luật sư sớm phản hồi cho tôi ạ. Tôi cảm ơn!

Nguồn ảnh: Internet

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Sao Việt, với yêu cầu tư vấn của quý khách chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp thì bạn muốn nhận chuyển nhượng một thửa đất nông nghiệp, nhưng bạn không nói rõ thửa đất này có phải làm đất trồng lúa hay không, nên chia làm hai trường hợp như sau:

- Điều kiện chuyển nhượng đất trồng lúa:

Theo khoản 3 điều 191 luật đất đai 2013 có quy định các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. 

"Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa".

Theo đó, nếu đất này là đất trồng lúa mà bạn không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp trồng lúa này.

- Điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp không phải đất trồng lúa

Theo quy định tại Điều 193 Luật Đất đai 2013 về Điều kiện nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp:

“Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khi có đủ các điều kiện sau đây:

1. Có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án;

2. Mục đích sử dụng đối với diện tích đất nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

3. Đối với đất chuyên trồng lúa nước thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 134 của Luật này”.

Như vậy, nếu diện tích đất kia không phải đất nông nghiệp trồng lúa thì bạn vẫn sẽ được nhận chuyển nhượng. Khi đó, nếu UBND xã từ chối chứng thực cho anh với lý do anh không được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp (đất trồng lúa) là đúng quy định. Bạn phải chứng minh được mình là hộ gia đình đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp để đủ điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp trồng lúa. Còn nếu không phải đất trồng lúa thì anh vẫn được nhận chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.