Điều kiện tách đất nền để kinh doanh bất động sản

Tôi được thừa kế từ bố mẹ một mảnh đất hơn 1ha bao gồm cả đất ở và đất trồng cây lâu năm. Tôi dự định tách thửa đất thành nhiều mảnh để bán cho một số người cùng xã có nhu cầu xây nhà ở. Tôi muốn hỏi muốn bán đất theo dạng đất nền dự án thì cần đáp ứng những điều kiện gì và cần thực hiện các thủ tục như thế nào ạ? Xin cảm ơn!

Ảnh minh họa, nguồn: Internet.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Đất nền dự án là những lô đất đang nằm trong quy hoạch của chủ đầu tư, vẫn đang trong quá trình nghiên cứu dự án nên chưa có bất kỳ tác động nào từ máy móc hoặc con người. Để mua bán đất nền dự án thì cần đáp ứng những điều kiện cụ thể theo quy định của pháp luật. Cụ thể Luật Đất đai 2013, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định những điều kiện pháp lý mà chủ đầu tư cần đáp ứng để có thể bán đất nền như sau:

1) Có đầy đủ các giấy tờ pháp lý bao gồm:

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất, 

- Hồ sơ dự án, 

- Thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, 

- Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, 

- Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

2) Đảm bảo đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

3) Hoàn thành xây dựng kết cấu hạ tầng bao gồm:

Các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

4) Hoàn thành nghĩa vụ tài chính bao gồm: đóng đủ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).

Đối với đất nền trong dự án phát triển đô thị chỉ được mở bán khi không nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Trường hợp việc tách thửa của bạn nếu liên quan đến kinh doanh bất động sản thì bạn phải đăng ký kinh doanh phù hợp để tiến hành làm thủ tục đầu tư theo đúng quy định của pháp luật. Thửa đất muốn tách phải lập dự án, lập quy hoạch để trình phê duyệt.