Xin chào Luật Sao Việt, tôi muốn được tư vấn về vấn đề như sau: Tôi nhận chuyển nhượng nhà đất của ông A và đã nộp thuế đồng thời đăng ký biến động tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai mang tên tôi. Sau đó tôi cho ông A mượn lại nhà đất này để sử dụng, tôi đồng ý vì cũng chưa cần ngay. Tuy nhiên, thời gian sau tôi đòi lại nhà đất thì ông A không trả với lý do tôi chưa trả hết tiền mua bán mặc dù ông ta không đưa ra được tài liệu chứng cứ gì. Ông A đòi tôi phải thanh toán số tiền mua nhà đất còn thiếu là 100.000.000 đồng thì mới trả đất. Tôi không đồng ý vì trước đó tôi đã thanh toán hết tiền cho ông A, đã nộp thuế và đã đăng ký biến động đất đai rồi nên tôi khởi kiện ra Toà để yêu cầu ông A bàn giao nhà ở. Tòa án đã mở phiên tòa nhưng sau đó lại tạm ngừng để định giá tài sản nhà đất. Vậy cho tôi hỏi việc tạm ngừng phiên tòa có đúng không? Tôi đòi nhà thì có cần định giá tài sản nhà đất không? Tôi cảm ơn Luật sư!
.png)
Ảnh minh hoạ, nguồn: Internet.
Trả lời:
Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH Sao Việt. Về vấn đề của bạn, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn như sau:
Ông A đã chuyển nhượng nhà đất cho bạn, bạn đã nộp thuế và đăng ký biến động đất theo quy định của pháp luật nên theo quy định tại các Điều 500 (Hợp đồng về quyền sử dụng đất), Điều 501 (Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất), Điều 502 (Hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất) và Điều 503 (Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất) Bộ luật dân sự 2015 thì quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất là của bạn. Vì vậy, bạn có quyền khởi kiện đòi sản với ông A là đúng.
Đối với việc tạm ngừng phiên toà, theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 259 Bộ luật tố tụng dân sự, tạm ngừng phiên tòa được áp dụng khi “Cần phải xác minh, thu thập bổ sung tài liệu, chứng cứ mà nếu không thực hiện thì không thể giải quyết được vụ án và không thể thực hiện được ngay tại phiên tòa”. Việc định giá tài sản thường được thực hiện khi tòa án xét thấy cần xác định giá trị tài sản liên quan đến tranh chấp để làm cơ sở cho việc giải quyết vụ án. Điều này có thể xảy ra khi giá trị tài sản chưa được xác định rõ hoặc có yêu cầu từ các bên đương sự.
Về việc có cần định giá tài sản nhà đất hay không phụ thuộc vào nội dung tranh chấp và yêu cầu của các bên. Nếu tranh chấp chỉ liên quan đến vấn đề thanh toán số tiền còn thiếu (theo quan điểm của ông A), thì giá trị thực tế của tài sản không phải là vấn đề chính. Nếu tranh chấp có liên quan đến quyền sở hữu hoặc việc phân chia tài sản, thì việc định giá tài sản là cần thiết để làm rõ giá trị và quyền lợi của các bên.
Hơn nữa, nếu nhà đất đang tranh chấp không có lợi tức phát sinh tại thời điểm xét xử vụ án với thời điểm các bên chuyển nhượng nhà đất thì không phải định giá tài sản. Nếu có thay đổi thì cần định giá tài sản theo quy định tại Điều 104 (Định giá tài sản, thẩm định giá tài sản) Bộ luật tố tụng dân sự để xác định lợi tức phát sinh và có căn cứ giải quyết triệt để vụ án.
Trường hợp của bạn, bạn đã nộp đủ số tiền đồng thời đã hoàn tất các thủ tục pháp lý như nộp thuế và đăng ký biến động (như hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng, chứng từ thanh toán đầy đủ, biên lai thuế, và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã đứng tên bạn), trong khi đó, ông A không cung cấp được chứng cứ về việc bạn còn thiếu tiền. Do đó, nếu có tranh chấp cũng chỉ là về nghĩa vụ thanh toán mà không liên quan đến giá trị tài sản, bạn có thể đề nghị tòa án xem xét lại việc định giá có thực sự cần thiết hay không.
Tóm lại, Tòa án có quyền định giá tài sản nếu xét thấy cần thiết, nhưng việc này có thể không phải lúc nào cũng áp dụng nếu các yếu tố liên quan đến quyền sở hữu và thanh toán đã được chứng minh đầy đủ.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
===================================================================================================
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Tp. Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
