Giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất có được tính theo giá thị trường?

Gia đình tôi có 80 mét vuông đất ở ngay mặt đường, xin hỏi nếu nhà nước thu hồi đất để làm dự án khu đô thị mới thì chúng tôi sẽ được bồi thường bằng đất hay bằng tiền?Nếu bồi thường bằng tiền thì số tiền sẽ được tính theo giá thị trường hay bảng giá đất của nhà nước? Nếu số tiền ít quá chúng tôi có được yêu cầu trả nhiều hơn không?

Ảnh minh họa: Internet

Trả lời:

Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, Nhà nước thu hồi đất, người dân được bồi thường bằng đất hay bằng tiền?

Căn cứ theo quy định tại Điều 79 Luật Đất đai 2013 được hướng dẫn bởi Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, theo đó, việc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân đáp ứng các điều kiện sau:

- Là hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Về phương án bồi thường:

Việc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đựa trên nguyên tắc như sau: Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Các trường hợp được bồi thường bằng đất ở, nhà ở:

- Nhà nước thực hiện thu hồi hết đất ở /Phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND tỉnh + Hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi

- Địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở

- Các trường hợp khác theo quy định
Các trường hợp được bồi thường bằng tiền:

- Trường hợp nhà nước thu hồi hết đất ở /Phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh + Hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi

- Địa phương không có điều kiện về quỹ đất ở

- Không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tái định cư

- Các trường hợp khác theo quy định

Thứ hai, xác định giá đất khi nhà nước thu hồi:

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 74 , điểm đ khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013, trường hợp không có đất để bồi thường thì sẽ bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

“4. Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây

….đ) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất…”

Như vậy, số tiền bồi thường về đất sẽ được tính theo giá đất cụ thể do UBND tỉnh quyết định, chứ không được tính theo giá đất thị trường, do đó, người dân không được thỏa thuận hay yêu cầu giá bồi thường cao hơn/thấp hơn theo mong muốn, nguyện vọng cá nhân.

Lưu ý: Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định. Do đó, giá đất cụ thể của mỗi tỉnh thành sẽ có sự khác biệt nhau .

=> Từ những phân tích trên đây, có thể thấy, để biết chính xác trường hợp của mình được bồi thường bằng đất hay bằng tiền, và số tiền cụ thể nhận được, cá nhân, hộ gia đình có đất thuộc diện nhà nước thu hồi cần phải xem xét dựa trên các yếu tố như quỹ đất , kế hoạch sử dụng đất của địa phương, diện tích đất  thu hồi, diện tích còn lại của gia đình, nhu cầu nhận bồi thường bằng đất hay tiền…

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: