Giải đáp trường hợp tranh chấp lối đi chung

Năm 2003, Tôi có mua một mảnh đất của vợ chồng anh chị Tuấn, Lan nhưng chưa có nhu cầu sử dụng nên chỉ lập tạm 1 gian nhà nhỏ. Năm 2005 khi có nhu cầu sửa sang để xây nhà ở ổn định, tôi thấy rằng do thửa đất này không sát đường, bị các tường chắn và lô đất của hộ liền kề bao bọc dẫn đến không có lối đi ra đường công cộng nên tôi đã mua thêm 1 phần của mảnh đất liền kề diện tích 68m2: chiều rộng 4m và chiều dài 17m của Lan để làm lối đi qua, thời gian này, anh Tuấn đi xuất khẩu lao động không có nhà nên tôi chỉ làm giấy biên nhận giao tiền, và chị Lan giao lại phần diện tích tăng thêm cho tôi. Lối đi này đã được sử dụng ổn định từ năm 2006 và được thể hiện trên Giấy chứng nhận mang tên ông tôi, do Uỷ ban nhân dân huyện Bình Xuyên cấp năm 2007. Năm 2016, anh Tuấn sau khi đi xuất khẩu lao động về thì đã xây nhà cấp 4 và tường bao lấp lối đi của tôi, tôi đã nhiều lần nói chuyện với anh Tuấn nhưng anh Tuấn cho rằng đây là đất của nhà anh Tuấn nên nhất quyết không trả lại. Vậy giờ tôi phải làm như thế nào?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH Sao Việt, chúng tôi xin trả lời bạn như sau:

Thứ nhất, quyền được hưởng lối đi qua của chủ sở hữu có bất động sản vị vây bọc:

Theo quy định tại Điều 254 Bộ Luật dân sự 2015 thì "Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.”

Như vậy, quyền về lối đi qua bất động sản liền kề được thực hiện khi bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng và không có lối nào để ra đường công cộng. Do thửa đất này của anh không sát đường, bị các tường chắn và lô đất của hộ liền kề bao bọc dẫn đến không có lối đi ra đường công cộng nên anh hoàn toàn có quyền yêu cầu gia đình anh Tuấn, chị Lan, phải mở lối đi hợp lý và anh Tuấn, chị Lan có nghĩa vụ phải đáp ứng yêu cầu đó.

Thứ hai, anh đã thực hiện việc đền bù cho gia đình anh Tuấn, chị Lan một khoản tiền để mở lối đi qua.

Theo như anh trình bày, anh đã đưa cho chị Lan một khoản tiền để đổi lại lối đi duy nhất có giấy biên nhận. Tại giấy biên nhận của Lan đã thể hiện nội dung để lại cho anh 68m2 đất cho anh để làm đường đi. Đây được xem như là chi phí a trả cho gia đình chị Lan để đổi lấy lối đi của mình.

Lối đi này đã được sử dụng ổn định từ năm 2006 và được thể hiện trên Giấy chứng nhận mang tên anh. Do đó, việc anh Tuấn sau khi đi xuất khẩu lao động về xây nhà cấp 4 chặn lối đi duy nhất này là trái với quy định pháp luật. 

Thứ ba, phương án giải quyết khi xảy ra việc tranh chấp về lối đi chung

Đây là tranh chấp đất đai thuộc một trong các trường hợp bắt buộc phải hoà giải, hai bên có thể tự hoà giải với nhau, trong trường hợp không hoà giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để tiến hành hoà giải. Trường hợp anh đã có thiện chí hoà giải nhưng anh Tuấn không đồng ý thì buộc phải yêu cầu UBND cấp xã nơi có đất tiến hành hoà giải. Nếu vẫn hòa giải không thành, bước tiếp theo anh cần gửi đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân quận/huyện nơi có mảnh đất để yêu cầu giải quyết, kèm theo các giấy tờ liên quan để chứng minh về việc mảnh đất bị bao bọc bởi các bất động sản (nhà hàng xóm) xung quanh, gây khó khăn cho việc đi lại cũng như việc hoà giải giữa anh và nhà hàng xóm tại xã, phường, thị trấn không thành.

Xem thêm:

- Hàng xóm bịt lối đi chung xử lý như thế nào? 

- Cơ quan nào có đủ thẩm quyền giải quyết tranh chấp lối đi chung?

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: