Rất nhiều trường hợp vì xích mích nên hàng xóm không chịu ký giáp ranh để chủ nhà làm thủ tục xin cấp sổ đỏ. Vậy nếu muốn làm sổ đỏ nhưng hàng xóm không ký giáp ranh phải làm thế nào?
Trả lời:
Bản chất việc ký giáp ranh nhằm chứng minh đất không có tranh chấp giữa người xin cấp Giấy chứng nhận và chủ sở hữu của các thửa đất liền kề.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, để xác định ranh giới đất trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc cần phải phối hợp với người dẫn đạc (là công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, xóm, ấp, tổ dân phố.... để được hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất), cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ và lập bản mô tả ranh giới, mốc thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới.
Tuy nhiên việc ký giáp ranh của người sử dụng đất bên cạnh không phải yêu cầu bắt buộc để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo Điểm 2.4 Khoản 2 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính và Khoản 2 Điều 8 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT hướng dẫn Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì ngay cả khi người sử dụng đất liền kề vắng mặt khi thực hiện đo đạc thửa đất thì ranh giới thửa đất vẫn được xác định theo bản mô tả đã được các bên liên quan còn lại và người dẫn đo đạc xác nhận.
Trường hợp không có sự xác nhận của chủ đất kế bên, đơn vị đo đạc sẽ gửi bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất đã lập cho UBND xã để xác nhận việc vắng mặt và thông báo trên loa truyền thanh cấp xã, niêm yết công khai tại trụ sở UBND xã để người sử dụng đất liền kề đến ký xác nhận.
Sau 15 ngày kể từ ngày thông báo mà người sử dụng đất liền kề không có mặt và không có khiếu nại, tranh chấp liên quan đến ranh giới, mốc giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã lập.
Sau 10 ngày tiếp theo mà người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận và cũng không có văn bản thể hiện việc có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo có liên quan đến ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác nhận theo bản mô tả.
Pháp luật hiện nay không có quy định nào từ chối cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hợp pháp chỉ vì hàng xóm không chịu ký giáp ranh. Vì vậy, nếu hàng xóm không chịu ký giáp ranh thì chủ nhà vẫn có thể nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận như bình thường. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được từ chối hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận của người đang sử dụng đất nếu không thuộc một trong những trường hợp quy định tại khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.
Trường hợp hàng xóm không chịu ký giáp ranh và có xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng đất thì việc cấp sổ đỏ có thể bị tạm dừng. Khi đó, hai bên sẽ giải quyết tranh chấp đất đai theo trình tự: Tự hòa giải => Hòa giải tại cơ sở => Tiến hành khởi kiện tại Tòa án.
Sau khi giải quyết xong tranh chấp đất đai này thì gia chủ sẽ thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận theo quy định.
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
