Câu hỏi
Vợ chồng tôi có mảnh đất (đã có sổ đỏ) nay vợ chồng tôi muốn tặng lại cho em ruột của vợ tôi. Vậy tôi cần làm những thủ tục, hồ sơ gì ? Ngoài ra, trong quá trình chuyển nhượng thì phải đóng những loại thuế, phí như thế nào? Rất cảm ơn văn phòng luật sư đã giúp đỡ.
Vợ chồng tôi có mảnh đất (đã có sổ đỏ) nay vợ chồng tôi muốn tặng lại cho em ruột của vợ tôi. Vậy tôi cần làm những thủ tục, hồ sơ gì ? Ngoài ra, trong quá trình chuyển nhượng thì phải đóng những loại thuế, phí như thế nào? Rất cảm ơn văn phòng luật sư đã giúp đỡ.
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi, câu hỏi của bạn Công ty Luật TNHH Sao Việt xin tư vấn như sau:
1. Về hồ sơ và thủ tục
- Vợ chồng bạn làm văn bản tặng cho quyền sử dụng đất đối với người em vợ của bạn, văn bản này phải được công chứng, chứng thực.
- Người em ruột của vợ bạn sẽ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai với Văn phòng đăng ký đất đai.
- Hồ sơ đăng ký đất đai cần chuẩn bị gồm (theo quy định tại Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT):
+ Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu;
+ Giấy tờ tặng cho quyền sử dụng đất;
+ Nếu trên mảnh đất đã có xây nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng); để đăng ký quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng.
+ Giấy tờ tặng cho quyền sử dụng đất;
+ Nếu trên mảnh đất đã có xây nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng); để đăng ký quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng.
- Thời gian Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết thủ tục là 20 ngày (Điểm C Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP).
2. Thuế, lệ phí khi thực hiện thủ tục.
Các khoản thuế, lệ phí khi thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất gồm có: Lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập phát sinh từ việc chuyển quyền sử dụng đất.
- Về lệ phí trước bạ
Căn cứ Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP thì mức nộp lệ phí trước bạ là 0,5%. Mức nộp cụ thể = 0,5% (diện tích đất x giá đất), giá đất do UBND nhân dân cấp tỉnh quy định.
- Về thuế thu nhập cá nhân
Tại Khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân quy định được miễn nộp thuế trong trường hợp: “Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau”.
Như vậy, nếu mảnh đất thuộc quyền sử dụng của người vợ và chuyển quyền sử dụng cho em ruột của vợ thì sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên trong trường hợp này, mảnh đất thuộc quyền sử dụng của hai vợ chồng bạn (tài sản chung của hai vợ chồng) do đó đối với phần đất thuộc quyền sử dụng của bạn khi chuyển quyền sử dụng cho người em vợ vẫn phải chịu thuế thu nhập cá nhân.
Mức thuế phải nộp trong trường hợp này được áp dụng với trường hường hợp không xác định được giá vốn và chi phí liên quan là: 2% (diện tích x giá đất), giá đất do UBND cấp tỉnh quy định;
Như vậy, nếu mảnh đất thuộc quyền sử dụng của người vợ và chuyển quyền sử dụng cho em ruột của vợ thì sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên trong trường hợp này, mảnh đất thuộc quyền sử dụng của hai vợ chồng bạn (tài sản chung của hai vợ chồng) do đó đối với phần đất thuộc quyền sử dụng của bạn khi chuyển quyền sử dụng cho người em vợ vẫn phải chịu thuế thu nhập cá nhân.
Mức thuế phải nộp trong trường hợp này được áp dụng với trường hường hợp không xác định được giá vốn và chi phí liên quan là: 2% (diện tích x giá đất), giá đất do UBND cấp tỉnh quy định;
- Ngoài ra còn các loại lệ phí khác phải nộp là: Lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định.
Mức phí này do UBND cấp tỉnh quy định, do không biết bạn ở địa phương nào nên Chúng tôi không cung cấp cho bạn mức phí cụ thể được. Bạn có thể tham khảo mức phí này do UBND thành phố Hà Nội quy định như sau:
Lệ phí địa chính: 15.000 đồng
Lệ phí thẩm định: 0.15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng).
Lệ phí địa chính: 15.000 đồng
Lệ phí thẩm định: 0.15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng).
Trên đây là tư vấn của công ty luật Sao Việt, nếu có thêm thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 1900 6243.
