HỢP ĐỒNG CHO THUÊ ĐẤT CÓ PHẢI CÔNG CHỨNG, CHỨNG THỰC KHÔNG?

Tôi có một mảnh đất trước đây là sân tập kết xe tải, tôi mở dịch vụ rửa xe, sửa xe cho xe đường dài nhưng sau kinh doanh không hiệu quả nên bỏ trống, hiện có một công ty may muốn thuê lại đất này để xây nhà xưởng. Tôi muốn hỏi trường hợp tôi và bên đó ký hợp đồng thuê đất thì hợp đồng này có phải công chứng không? Có gì cần lưu ý khi cho thuê đất không? Tôi xin cảm ơn.

Trả lời:

Chào bạn. Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH Sao Việt. Về vấn đề của bạn, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn như sau:

Hợp đồng thuê đất có phải công chứng, chứng thực không?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 và Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

“b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;”

Như vậy, hợp đồng cho thuê đất sẽ phải lập thành văn bản, không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Riêng trường hợp hợp đồng cho thuê đất mà một hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì sẽ công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu.

Ngoài ra, hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.

Những lưu ý khi cho thuê đất

1. Điều kiện cho thuê đất

Người sử dụng đất được cho thuê đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 bao gồm:

-  Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, người sử dụng đất được quyền cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện nêu trên.

2. Cho thuê đất phải thực hiện đăng ký biến động đất đai

Căn cứ khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất có hiệu lực thì người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai.