Tôi có đặt cọc 200 triệu để mua nhà, có lập hợp đồng đặt cọc, người bán hẹn đầu tháng 2 sẽ giao nhà và hoàn thành thủ tục. Tuy nhiên đã gần hai tháng trôi qua nhưng họ vẫn không giao nhà, gia đình họ vẫn sống ở đó. Tôi nhiều lần đến yêu cầu họ giao nhà, hoàn thành thủ tục mua bán nhưng họ lấy hết lí do này đến lí do khác để khất lần. Hiện tại tôi không muốn mua nữa, yêu cầu trả cọc thì họ không chịu và bảo tôi chờ. Cho tôi hỏi làm thế nào để tôi lấy lại được tiền cọc? Tôi không muốn dây dưa mất thời gian với họ nữa.
.jpg)
Hình ảnh chỉ mang tính minh họa. Nguồn: Internet.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
Quy định về việc đặt cọc căn cứ theo điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau: "Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng".
Theo Khoản 2 điều 328 quy định hậu quả của việc từ chối giao kết hợp đồng như sau: "Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác".
Trong trường hợp của bạn, hai bên thỏa thuận đầu tháng 2 sẽ giao nhà và thực hiện thủ tục sang tên, tuy nhiên đã quá hạn gần 2 tháng bên bán vẫn chưa giao nhà. Như vậy, bên bán đã vi phạm thỏa thuận khi xác lập hợp đồng đặt cọc. Bạn có quyền không mua nhà và yêu cầu bên bán bồi thường + trả lại tiền cọc.
Để có thể lấy lại số tiền cọc này, trước mắt bạn cần thu thập các tài liệu về người bán như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu; và cung cấp đầy đủ những chứng cứ liên quan giao dịch thỏa thuận giữa hai bên về việc mua bán nhà, giao tiền, thời hạn giao nhà đúng hẹn. Sau đó bạn soạn đơn khởi kiện gửi đến tòa án nhân dân cấp huyện nơi người bán cư trú để được giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.
Dịch vụ luật sư tư vấn luật Đất đai hỗ trợ qua TỔNG ĐÀI 1900 6423
Luật Sao Việt - người bạn pháp lý đồng hành tin cậy, bao gồm đội ngũ luật sư, chuyên gia luôn tìm kiếm và đưa ra những giải pháp tối ưu nhất cho khách hàng liên quan đến việc xử lý các tranh chấp đất đai như:
- Cử Luật sư, Chuyên viên tham gia tố tụng với tư cách là người đại diện hoặc/và Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng trong các vụ án về tranh chấp đất đai và các yêu cầu liên quan đến đất đai;
- Cử Luật sư, Chuyên viên ngoài tố tụng cho khách hàng để thực hiện các công việc liên quan đến pháp luật;
- Thực hiện tư vấn pháp luật;
- Giúp khách hàng soạn thảo các văn bản trong quá trình giải quyết vụ việc: đơn khởi kiện, đơn kháng cáo, đơn khiếu nại, đơn tố cáo…;
- Làm việc với các cá nhân, cơ quan, tổ chức để thu thập các thông tin, tài liệu, chứng cứ cho việc giải quyết các vụ việc;
- Tham gia đàm phán, thương lượng, hòa giải để giải quyết vụ việc ở bất kỳ giai đoạn nào;
Với sứ mệnh “ Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật”, Luật Sao Việt đã và đang tạo được niềm tin lớn từ quý khách hàng, quý đối tác.
==================================
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
