Tôi có nhà ở quê xây dựng trên đất của ông bà nội để lại cho sau khi lấy vợ. Nhưng giờ tôi không ở nên muốn chuyển nhượng lại cho em trai tôi. Giờ làm giấy tờ chuyển nhượng lại cho em tôi thì văn phòng đăng ký đất đai cứ phải yêu cầu có mặt vợ. Vì hoàn cảnh vợ tôi không về quê được. Vậy tôi phải làm sao để thực hiện được việc chuyển nhượng đây? Xin cảm ơn.
Hình ảnh chỉ mang tính minh họa. Nguồn: Internet.
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Về trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Trường hợp của bạn, nhà đất phát sinh trong thời kỳ hôn nhân nên văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu có mặt vợ bạn khi thực hiện thủ tục sang tên là đúng. Tuy nhiên, bạn có thể yêu cầu vợ làm giấy ủy quyền cho bạn thực hiện chuyển nhượng và giấy ủy quyền này phải được công chứng.
Việc công chứng giấy ủy quyền được thực hiện theo Điều 55 Luật Công chứng năm 2014:
“1. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.
2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền”.
Nếu bạn và vợ hiện không sống cùng nhau, vợ bạn có thể đến văn phòng công chứng để công chứng giấy ủy quyền, sau đó gửi giấy đó về cho bạn để bạn mang đến công chứng tại UBND hoặc văn phòng công chứng khu vực bạn ở.
Có giấy ủy quyền, bạn có thể thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không cần sự có mặt của vợ.
Trên đây là những giải đáp của Luật Sao Việt, để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
