Tôi có mua mảnh đất mục đích để xây nhà, nhưng khi đó lại chưa làm sang tên, đến nay tôi không có nhu cầu sử dụng muốn sang tên cho người khác mà chủ đất cũ lại gây khó dễ, không ký giấy tờ cho tôi. Vậy tôi phải làm sao để có thể sang tên được?
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Luật Sao Việt, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Trong trường hợp bạn đã mua đất từ chủ đất cũ nhưng chủ đất cũ không thực hiện việc sang tên quyền sử dụng đất thì trường hơp này thuộc trường hợp vi phạm nghĩa vụ trong giao dịch về quyền sử dụng đất.
Điều 450 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về mua bán quyền tài sản như sau:
“1. Trường hợp mua bán quyền tài sản thì bên bán phải chuyển giấy tờ và làm thủ tục chuyển quyền sở hữu cho bên mua, bên mua phải trả tiền cho bên bán.
2. Trường hợp quyền tài sản là quyền đòi nợ và bên bán cam kết bảo đảm khả năng thanh toán của người mắc nợ thì bên bán phải liên đới chịu trách nhiệm thanh toán, nếu khi đến hạn mà người mắc nợ không trả.
3. Thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với quyền tài sản là thời điểm bên mua nhận được giấy tờ về quyền sở hữu đối với quyền tài sản đó hoặc từ thời điểm đăng ký việc chuyển quyền sở hữu, nếu pháp luật có quy định.”
Theo đó, chủ đất cũ đã vi phạm nghĩa vụ của người bán theo Điều 450 Bộ luật dân sự về mua bán quyền tài sản (Quyền sử dụng đất là một loại quyền tài sản), cụ thể là nghĩa vụ chuyển giấy tờ và làm thủ tục chuyển quyền sở hữu cho bên mua.
Trong trường hợp này, để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình giữa bạn và chủ đất cũ nếu không thể thỏa thuận, bạn có thể gửi đơn yêu cầu tới các cơ quan giải quyết tranh chấp đất đai, cụ thể:
- Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để tiến hành hòa giải.
- Sau khi tiến hành hòa giải mà bạn không đồg ý với kết quả hòa giải thì bạn có thể lựa chọn gửi đơn ra Tòa án cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp để bảo đảm quyền lợi của mình.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
