Vợ chồng tôi mới đặt cọc 100 triệu cho người bán để mua một mảnh đất ở ngoại ô thành phố. Sau đó chúng tôi tìm hiểu mới biết mảnh đất này thuộc diện quy hoạch, và sẽ bị thu hồi để làm đường giao thông. Vì vậy tuần trước vợ tôi đã liên hệ và nói khéo với người bán mong họ trả lại tiền cọc nhưng họ nhất quyết không chịu và cho rằng đã ký thỏa thuận đặt cọc rồi, chúng tôi không muốn mua nữa thì sẽ mất toàn bộ tiền cọc. Tôi biết trong việc này một phần do thiếu sót của mình không tìm hiểu kỹ nhưng cũng phải trách bên bán đã không nói rõ ngay từ đầu. Xin hỏi trong trường hợp này chúng tôi có thể lấy lại được tiền cọc không thưa Luật sư?
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
Từ quy định tại Điều 328 BLDS về hợp đồng đặt cọc, theo đó:
“…Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Từ quy định nêu trên, có thể thấy người mua nhà, đất lấy lại được tiền đặt cọc khi:
- Bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng
- Hoặc giữa hai bên có thỏa thuận khác
Hai yếu tố nêu trên chỉ áp dụng đối với giao dịch dân sự hợp pháp.
Đối với trường hợp của bạn, do không tiếp nhận được nội dung cụ thể mà hai bên đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc, hơn nữa đối tượng hợp đồng là mảnh đất thuộc diện quy hoạch nên sẽ có 2 trường hợp sau:
Trường hợp 1: Vợ chồng bạn có thể lấy lại được tiền cọc
Điều kiện: Người bán có hành vi lừa dối, hoặc cố tình che giấu, đưa ra các thông tin pháp lý sai lệch về mảnh đất như đất cho vợ chồng bạn khi mua đất
Khi đó, để lấy lại tiền cọc, vợ chồng bạn làm đơn khởi kiện ra Tòa yêu cầu tuyên hợp đồng đặt cọc vô hiệu. Theo Điều 131 Bộ luật Dân sự, nếu hợp đồng đặt cọc vô hiệu, bên nhận cọc (người bán đất) phải trả lại cho vợ chồng bạn số tiền đặt cọc - 100 triệu đồng đã nhận và bồi thường thiệt hại (nếu có)
Trường hợp 2: Vợ chồng bạn không thể lấy tiền cọc
Điều kiện: Với tư cách là người mua đất, việc tìm hiểu kỹ các thông tin pháp lý cũng như thông tin quy hoạch về mảnh đất là quyền và nghĩa vụ của vợ chồng bạn. Tuy nhiên vợ chồng bạn lại không tìm hiểu kỹ hoặc đã tìm hiểu nhưng vẫn chấp nhận mua. Đồng thời, Bên bán (bên nhận đặt cọc) trung thực trong việc đưa ra các thông tin pháp lý về mảnh đất theo yêu cầu của vợ chồng bạn.
Với trường hợp này, sự thay đổi ý, sơ suất trong tìm hiểu thông tin mảnh đất là lỗi của vợ chồng bạn và không thuộc trường hợp được trả lại tiền cọc theo quy định pháp luật (trừ khi có thỏa thuận khác), do đó nếu không tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán như đã thỏa thuận thì vợ chồng bạn sẽ mất số tiền đặt cọc, và một khoản tiền phạt hợp đồng (nếu có).
Bài viết liên quan:
Lỡ mua phải đất trong diện quy hoạch phải làm sao?
Có thể lấy lại tiền cọc khi mua phải nhà đang thế chấp ngân hàng?
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
