Tôi đang đặt cọc mua một mảnh đất ở tại quận Long Biên, Hà Nội. Tiền đặt cọc tôi đã thanh toán đầy đủ cho bên bán. Tuy nhiên khi chuẩn bị ký hợp đồng mua bán thì tôi lại được nhận thông tin từ những người xung quanh là đất tôi mua hiện đang dính quy hoạch dự án làm đường giao thông. Liệu tôi có được bồi thường đất không? Và có cách nào để tôi kiểm tra thông tin đất có dính quy hoạch không?
Trả lời:
Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
Nhiều người sau khi biết mảnh đất mình vừa mua thuộc diện quy hoạch thì rất lo lắng và không biết quyền lợi của mình sẽ như thế nào. Tuy nhiên khi đã lỡ mua phải đất thuộc diện quy hoạch thì người dân cần bình tĩnh xem xét yếu tố mảnh đất mua đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hay chưa. Bởi lẽ:
Căn cứ khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định:
Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất “2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”
...
Điều này cho thấy, trong trường hợp đất chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm để thực hiện quy hoạch thì chủ sở hữu nhà đất sau khi mua đất vẫn được tiếp tục sử dụng theo mục đích trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tuy nhiên bạn sẽ bị hạn chế các quyền xây dựng, sửa chữa công trình trên đất.
Do đó, nếu thuộc trường hợp được phép xây dựng nhà ở và có đủ điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013, bạn vẫn được hưởng giá trị bồi thường theo quy định chung như sau:
+ Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;
+ Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
+ Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.
Trong trường hợp khu đất bạn mua đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, quyết định thu hồi đất trước khi bạn thực hiện hợp đồng chuyển nhượng thì giao dịch chuyển nhượng sẽ vô hiệu. Khi đó, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền không được làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn. Xem thêm tại https://saovietlaw.com/tu-van-luat-dat-dai-1/dat-co-thong-bao-thu-hoi-nguoi-dan-co-duoc-chuyen-nhuong-nua-khong-
Nếu người bán đất cho bạn cố ý che giấu thông tin về quy hoạch đất đai để bạn đặt cọc và nhận tiền đặt cọc từ bạn, tức đây là hành vi vi phạm pháp luật và người bán sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Hướng dẫn cách kiểm tra quy hoạch đất đai
Khi mua đất, việc xem quy hoạch đất đai là điều đặc biệt quan trọng. Vậy người dân có thể kiểm tra quy hoạch đất đai theo 3 cách sau đây
Cách 1: Liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền tại nơi có đất
Cách 2: Xem thông tin được thể hiện trên sổ hồng
Cách 3: Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến
Hiện nay với công nghệ thông tin bùng nổi thì việc tra cứu thông tin đất đai được thực hiện khá thuận tiện và dễ dàng. Tuy nhiên để tra cứu thông tin chuẩn xác nhất bạn nên liên hệ đến cơ quan chức năng có thẩm quyền tại nơi có đất là Cơ quan đăng ký đất đai - UBND cấp huyện và thực hiện yêu cầu đề nghị xin cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai trên Phiếu yêu cầu theo mẫu.
Trong số các cách kiểm tra thì kiểm tra thông tin đất đai tại cơ quan có thẩm quyền là an toàn và có độ chính xác cao nhất. Tuy nhiên cách này cũng có thể mất nhiều thời gian và công sức nhất là khi khu vực bạn ở không gần trung tâm hành chính địa phương. Bên cạnh đó không loại trừ những trường hợp người dân có nhu cầu đến tra cứu thông tin quá đông. Sẽ dẫn đến trình trạng quá tải, các nhân viên không thể giải đáp kịp thời các thắc mắc của người dân.
Với cách sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến, một số địa phương hiện nay nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh đã có dịch cung cấp thông tin đất đai trực tuyến theo đó bạn có thể thực hiện thủ tục thông qua cổng thông tin trực tuyến của địa phương hoặc tặc tại các ứng dụng tra cứu trực tuyến trên điện thoại. Do đó bất kể lúc nào, nơi nào người dân cũng sẽ có thể tìm kiếm thông tin về quy hoạch. Tuy nhiên, người dân cũng cần lưu ý kiểm tra bản đồ địa chính tại địa phương bởi hiện nay các thủ đoạn đánh tráo sổ hồng và mua bán bằng sổ hồng giả được làm rất tinh vi, người dân cần hết sức lưu ý.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
