Minh Anh (Bắc Giang): Chào luật sư, chuyện là gia đình tôi xây nhà nhầm sang thửa đất của nhà hàng xóm, giữa chúng tôi cũng đã trao đổi với nhau về việc sẽ đổi đất cho nhau, tuy nhiên chỉ là nói miệng thôi. Bây giờ nhà nước lấy đất làm dự án. Xin luật sư tư vấn giúp tôi cách giải quyết để sau này khi nhà nước đền bù, hai bên gia đình không phải nảy sinh tranh chấp. Tôi xin cảm ơn!
Ảnh minh họa : Internet.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Vì bạn đã xây nhà ở trên đất do vậy chúng tôi sẽ tư vấn theo hướng đất của bạn là đất phi nông nghiệp.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất chỉ được cho phép đối với đất nông nghiệp. Do đó, trường hợp của bạn sẽ không thể tiến hành thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai. Trên cơ sở những quy định của chế định hợp đồng dân sự và quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình, chúng tôi sẽ đưa ra hai phương án giải quyết như sau:
Phương án 1: Hai gia đình tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho nhau
Theo quy định tại điều 188 Luật Đất đai 2013 việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi bạn đáp ứng đủ các điều kiện:
· Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
· Đất không có tranh chấp;
· Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
· Trong thời hạn sử dụng;
· Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Thủ tục chuyển nhượng được thực hiện như sau:
Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Giấy tờ cần chuẩn bị công chứng bao gồm:
+ Dự thảo hợp đồng
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu)
+ Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của các bên
+ Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân)
+ Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật
Bước 2: Nộp hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và tiến hành theo quy trình nếu đã đầy đủ.
Hồ sơ đầy đủ bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)
- CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực)
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mẫu số 09/ĐK (01 bản chính)
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
- Tờ khai đăng ký thuế
- Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)
Kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, thời gian thủ tục sang tên kéo dài 10 ngày làm việc. Bộ hồ sơ sẽ được gửi đến cơ quan thuế và phòng Tài nguyên và Môi trường để xác định nghĩa vụ tài chính và tiến hành sang tên.
Phương án 2: Hai bên tiến hành ký kết hợp đồng trao đổi tài sản theo các quy định của Bộ luật dân sự 2015
- Hợp đồng trao đổi tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó các bên giao tài sản và chuyển quyền sở hữu đối với tài sản cho nhau.
- Hợp đồng trao đổi tài sản phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực hoặc đăng ký, nếu pháp luật có quy định.
Sau khi thực hiện việc ký kết hợp đồng trao đổi tài sản, hai bên sẽ lập hồ sơ để thực hiện đăng ký biến động đất đai, chuyển quyền sang tên người sử dụng đất với phần đất chuyển đổi này.
Hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT- BTNMT được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT – BTNMT gồm:
· Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu 09/ĐK;
· Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất;
· Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
Cuối cùng, bạn mang theo hồ sơ gồm những giấy tờ trên, cùng với giấy tờ tùy thân của hai bên gia đình đến nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất để làm thủ tục chuyển quyền sang tên đối với phần đất được chuyển đổi quyền sử dụng đất.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
